四大信号预示楼市大局，要不要买房答案已经很清晰

　　随着2016年下半年“房住不炒”楼市调控的开始，最近两年中国房地产市场发成了巨变，如果说2017年只是小试牛刀，那么2018年的楼市动向将真正决定未来楼市的发展格局，无论是市场、土地、供需、开发商、炒房者等等都在发生着本质性的变化。对于接下来需要购房的人群来说一定要看清房地产发展形势，千万别被开发商的障眼法所蒙蔽了，笔者也根据目前楼市的发展现状总结出了以下四点来佐证未来中国房地产市场的将会是怎样?

　　1.土地价格降温明显。

　　我们知道土地价格高低将直接决定房子的价格，而根据国家统计局发布的今年1-9月份全国房地产开发投资和销售数据显示，土地价格已经连续多月发生降温的状况，那么也就是说现在市场拿地建房的积极性不高，开发商对于楼市环境的判断肯定比购房者更敏感，土地价格升温快那么就会直接导致房价涨幅快，如今土地价格降温从一定程度上可以缓解房价过快上涨的趋势。

　　来自网络

　　2.开发商遭遇业绩压力。

　　往年房地产市场中的开发商可谓是赚得盆满钵满，但是现在的楼市环境开始急转直下，看看今年传统的楼市旺季“金九银十”就能明白，现在商品房市场交易量并不高完全低于预期，很多开发商频频遭遇业绩压力的影响，甚至前不久某国内知名房企还喊出了“活下去”的口号，很多开发商都在为销售业绩着急，并纷纷打出了降价促销的活动帮助房企回笼资金，这种购房环境在以前是不可能出现的，但是现在大型房企们的情况就是这样，也间接证明了楼市降温的局势，既然连他们都倍感房产冬天来临，那么其他中小开发商的日子将更加难过。

　　来自网络

　　3.百城房价继续回落。

　　根据数据显示今年9月份监测的100个城市中房价环比下跌的城市达到了31个，相对于8月份增加了7个城市，在政策的高压环境下，无论是此前就已经降温的一二线城市，还是此前房价上涨过快的三四线城市都开始进入了涨幅回落的状态，虽然现在部分城市的房价还处在一个上涨的状态下，但是对于房价过快增长的城市政策将会给予强力的抑制，以保证整体楼市能够朝着“房住不炒”的方向发展。

　　来自网络

　　4.供小于求变成供大于求

　　从2015年开始楼市“去库存”问题就是房地产市场重点解决的一件事情，随着各地不断加大去库存的力度，当地商品房被消化的同时也迎来了一轮房价上涨潮，在这一波楼市上涨的过程中很多人都买了房子，而开发商对于预期过于乐观所以新拿了土地新建了房子，反过来又导致库存规模发生了一定的增加，根据今年9月的数据显示库存量走势发生拐点形成了一定的上升趋势，这样又造成了楼市供大于求的现象，后期很可能会出现以价换量的趋势，最近几个月开发商普遍打折的情况就很好的映射了这一点。

　　所以现在刚需购房者一定要看清楚当前的房地产形势，如果不是特别急于需要购房那么可以再等等，如果实在太需要在近期那么也可以考虑入市，毕竟现在楼市还是呈现出一股降温的状态。

更多天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。