品牌开发商打响“集体促销大战”，降价现象会不会继续蔓延

最近两年中国房地产市场变化很大，此前那种房价暴涨的时代渐渐的落下帷幕，对于购房者来说这是一件好事，曾经我们过度的相信房价会下跌，往往迎来的却是毫不留情的房价上涨，很多的购房者都因此失去了买房的机会。现在这种房价暴涨的趋势已经不再，在国家严格调控的作用下房地产市场的涨势明显受到了限制，首当其中的当属一二线城市，“房住不炒”是我们的一个目标，解决人们的住房问题就是解决人们最基本的生活问题，炒房行为的过度泛滥对于市场价格的冲击非常大，房价存在水分也是大家都知道的事情，现在政策持续的强压就是为了把这些水分从楼市当中挤出来，现在这种过程似乎已经在楼市当中显现。

从今年八月份开始国内多家知名地产商们陆续开启了“促销大战”，与往年不同的是今年的促销力度很大，而且参与的房企很多，其中某国内知名开发商就推出了“国内全部楼盘8.9折”最高折扣甚至可以达到7.4折的优惠活动，而到了九月十月房企们的促销力度不仅没有缩减还有加大力度的趋势，今年传统的“金九银十”对于房地产市场来说收效甚微，虽然房企们都开始打折促销力图大干一场，但是楼市降温的大趋势已经是摆在明面上的事情，房价想要升温几乎没有可能，买涨不买跌的时代黯然失色，房企们手里积压的商品房数量太多，市场价格也不如原来那样理想，所以现在各大开发商也不能依赖于大品牌的力量，而是实实在在的降价售房来提升商品房销量，开发商去库存问题对于他们来说是现在急需要解决的大事情。

而现在中国房地产市场的环境就是这样，无论是大型房企还是中小型房企都出现了集体打折的情况，有些开发商甚至是多盘联动造势促销，这种楼市环境对于很多购房者来说都会非常不适应，毕竟像这种大规模的降价现象也是少有出现。而这种趋势笔者认为还会有蔓延的趋势,为什么这么说呢？现在无论是北京、上海、深圳等一线城市，还是南京、杭州、厦门等二线城市，基本上都存在开发商大力度促销的行为，甚至是全国性的联合促销，因为这些房价高的城市最能够感知到房地产市场环境的变化，降价对于他们自身来说并不是自愿的行为，而是在当前的经济环境下不得不选择降价售房来环节资金压力。

前面笔者已经说过政策的作用不仅要规范楼市中存在的一些乱象行为，同时也是为了将房价的泡沫一点点的挤出来，这样才是楼市的自我优化。如今从开发商降价促销的反馈来看其实也是挤泡沫的一种，控房价不是简单的将房价拉下来，这不符合经济市场的发展规律，而是通过政策将有泡沫的城市房价压下来，尽量的符合市场理性状态下的价格标准，现在部分楼市存在的水分开发商已经在被动挤出，而这种趋势很可能在全国城市蔓延开来，从宏观来讲楼市价格出现下降是合理的市场调节行为，而微观上开发商也需要降价来吸引消费者买房以此来缓解自身的资金压力！

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项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

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参考价格：10500元/㎡

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西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。