摘下教育光环 这才是真实的海教园！

　　上周，津南区海教园两宗宅地顺利摘牌，雅居乐、路劲各收获一宗新地。沉寂近两年时间，海教园这个环城焦点，又一次充实了项目储备。

　　新项目、新地块陆续登场，交流群里也讨论起海教园的一些新建设动态，索性今天单开一篇文，聊聊海教园这个片区。

　　教育先行 配套跟进

　　提到海教园，大家十有八九会想到教育。海教园整体规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所和高中1所。目前，区域内南开小学、南开中学、2所幼儿园已经投入使用，南开大学、天津大学以及十来家高职院校均已入驻。

　　可以说，海教园是环郊新住区中，难得将全龄教育、学府资源同时高度兑现的一个片区，这也是购房者相当看重的一点。不过，教育之外，海教园的其他民生建设常被忽略。

　　从规划之初，海教园就走上精细化建设路线，设有"一廊两翼"的空间结构，一条中央生态绿廊南北贯穿，俨然是城市雾霾的清道夫。园区内，图书馆、体育中心、游泳馆、文化酒店等配套均已呈现，为当地的人文休闲氛围锦上添花。

　　交通和商业，是居住生活的必备，海教园除高通达路网及多条公交线路外，地铁8号线也会在这里设置3站，去年年底，8号线已经开工，相比规划线路，呈现速度会更快。

　　改善基因 愈演愈烈

　　近些年，环城远郊新项目不断，一些热点板块逐渐成为改善项目的沃土，比如张家窝、北辰快速路沿线和海教园。

　　不可否认，这些区域存在一定共性：一是区域建设起步较早，生活氛围比较成熟，存在居住升级基础;二是开发商普遍认可板块价值，着力引入改善系产品，反哺区域市场。

　　目前海教园内的新房项目，大多规划为纯洋房或是洋房+别墅类产品形式，强调低密宜居属性，也正因如此，周边的高校职工、急待居住升级的原住民，以及河西、河东、南开外溢的改善群体，构成海教园的主力客户群，进一步强化了当地的人文底蕴。

　　不过，经过两年多的市场消化，海教园的住宅库存也比较有限，今年，海教园终于迎来新成员，雅居乐、景瑞、路劲拿地进驻，同时，又一个全国性房企进津的首作，在海教园扎根，就是雅居乐御宾府。

　　雅居乐御宾府项目效果图

　　雅居乐御宾府项目区位图

　　低密洋房 内有乾坤

　　雅居乐御宾府占地8.5万平米，除自持部分外，项目规划有24栋建筑，全部为7层到顶洋房，居住舒适度比较均衡。

　　社区整体绿地率达到40%，个人绿化面积大于2.02平米，这样高要求的绿化程度，反映到园林设计上，就是全年龄、多层次的生活图景。

　　项目采用新中式风格，打造1轴1道4园的景观体系，既强调中央景观的恢弘礼序，也注重内部沿途风景的趣意盎然。

　　回家路上，礼仪门庭、镜面水景、澜山花园、行道林荫等，皆可作为沿途的指引;独处时间，可以在私域会客厅小坐，与斜阳、浓荫、花香作伴;周末时光，大可带着家人、宠物，在7000平米的中央绿坪上畅快玩闹，pan>

　　此外，项目利用公共空间，为家庭成员创造出更多可参与的户外平台，比如智能康体跑道、全龄式儿童活动区、老人活动空间、业主活动中心等。

　　据了解，雅居乐御宾府洋房产品设计为全三室户型，面积段为90、110、125、140平米，适合不同家庭构成、不同置业预算的群体选择。

　　目前，项目开盘时间还未公布，但参考配套规划、产品户型，这个项目让“久旱”的海教园有了新的期待。

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津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型，均价20500元/㎡。

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津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。