地铁+学校！西青区七里庄和精武镇新楼盘曝规划！

       西青区李七庄和精武镇区又有新楼盘！！

　　继8月底金地精武镇项目667套房源规划曝光后，昨天傍晚，西青区又有2处新盘规划亮相。从地图上看，两宗地块相距不远，分别位于李七庄和精武镇区域，均由万科在今年6月摘得，项目及周边规划有学校、超市、地铁等相关配套，共计划推出1401套房源。

　　两处项目大致位置

　　10号线在建 李七庄再添“地铁盘”

　　来自：规划局网站

　　西青李七庄项目由万科以7.55亿元成交，折合楼面价10345元/平米。规划显示，项目位于李七庄街光明路以西宏泰路以东，主要由12栋11-15层到顶的小高层产品，以及17栋7层到顶的洋房产品组成，共计637套房源，户型面积区间相对适中。社区内部规划有超市、便利店、居民健身场地等生活配套;周边临近华夏之光双语幼儿园、新兴幼儿园等教育资源，其他学校、大型商业等配套还有较大的提升空间。

　　来自：规划局网站

　　值得一提的是，项目北侧紧邻正在建设的地铁10号线，距离规划终点站梨园头站约800米左右，预计通车后社区居民出行将十分便利。目前周边鑫福家园、五矿榕园、于泽新园等成熟社区较多，新盘仅有西侧的金地地块以及融泰城待售。随着万科、金地等更多实力房企进驻，西青李七庄环外区域配套建设将得到进一步完善。

　　新地块聚集 精武镇迎来供应热潮

　　同天亮相的另外一处万科地块位于精武镇同信路以西纬华道以北，拿地总价8.81亿、约合楼面价10717元/㎡。项目包含1000平米自持住房建筑面积，分为A、B两处子地块。其中B地块将建设占地面积6023.6平米的幼儿园;A地块住宅部分土地面积约4.37万平米，容积率1.0-1.8。

　　来自：规划局网站

　　规划显示，A地块主要由11栋11-15层到顶的小高层产品，以及32栋7层到顶的洋房产品组成，同时配建小型超市以及社区商业。住宅部分共推出764套房源，产品户型面积或以经济实用的中小户型为主。目前周边仅有金地藝墅家、旭辉燕南园等少数项目待售，新盘供应不多。不过今天曝光的万科地块附近，还聚集着华侨城地块、金地地块、卓越地块等不少新宅地，不久的将来精武镇新房将迎来一波供应热潮。

　　来自：规划局网站

　　根据市政规划，地铁13号线计划途经精武镇，不过现阶段区域出行还主要依靠公交以及自驾。教育配套除了项目自身及临近地块配建的幼儿园、小学外，现有天津师范大学第三附属小学以及小镇幼儿园、智慧星幼儿园等，更多优质配套及大型商业还有待完善。

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　　虽然目前区域新房供应相对，但作为临近外环且拥有学校地铁规划、在建的新兴住区，李七庄、精武镇区域有望成为继中北镇、张家窝之后西青又一批置业“潜力股”。除今天新进亮相的两个项目外，现阶段开发商万科在西青共有4个项目在售或待售，定位及定价都在走“高端路线”。

　　其中，万科西华府尚未首开价格待定，临近李七庄地块的环内项目万科东第均价现为36000元/平米，位于中北镇的华侨城万科翡翠嘉和均价33000元/平米，来自南站商圈的万科翡翠大道均价也达到了28500元/平米。与这些项目一样，李七庄、精武镇项目在区域、配套规划等方面也拥有一定的优势，不知是否将延续万科在西青的高端定位以及3万左右的产品均价。但可以预见的是，洼地板块的区域及居住价值将随着优质项目的落地得到迅速提升。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房：上东金茂府

参考价格：38000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂府：于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积，均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型，均价20500元/㎡。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城 于8月29日开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅，115㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，85平米的临街别墅均价13000元/㎡，起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡，起价157-178万！

另外还有高层和洋房在售，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城将于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。