天津拼团购房199群（203）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
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英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
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吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
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土拍|远郊竞拍新玩儿法生态城6664元/平摘新地

发布时间： 2018-09-05 15:10:52

来源：天津楼盘网

分类：土地市场

1023次浏览

　　进入9月第五天，土地市场便热闹不已，今日先后共迎来三宗宅地摘牌。

　　先来播报下远郊情况，编号津宁(挂)2018-05号桥北新区地块，早在今年4月9日出让时，因无人竞拍而流拍，这一次也成功摘牌，最终花落蓝光，成交总价3.7亿元，楼面价4177元/平米。

　　编号为津宝(挂)2016-093号宝坻城区地块，紧邻北大宝坻附属实验学校(高中)，该地块流拍。

　　以上两宗地块挂牌信息中均要求，达到最高限价时，转为竞拍教育资金，竞拍要求玩儿出了新花样，但根据目前成交情况来看，开发商对进阶玩法并不感冒。

　　除了远郊，此次竞拍的生态城地块也看头十足。

　　大家还记得近期曾遭遇停牌的生态城中部片区地块吗?5日上午，该地块终于迎来摘牌，最终贻成以总价14.6亿元，楼面价6664元/平米夺得，并未进入竞自持。

　　体量不小或建高层

　　今日摘牌地块编号津滨生转让(挂)2018-3号，原本为中新生态城投资开发有限公司所有，其四至为：东至中天大道、南至经六路、西至生态谷、北至经七路。地块具体信息如下：

　　从规划信息上看，该地块应为纯住宅项目，容积率数值跨度较大，后期产品如果要吃足容积率，可能会设计高层、小高层产品，或者是追求低密度打造洋房、别墅类社区，规划空间较大。

　　今年8月2日，世茂以总价8.351亿元、楼面价10504元/平米摘得同片区内一宗宅地，溢价率仅0.1%，与今日摘牌地块东西相邻。世茂地块容积率仅1.0-1.1，主打改善和低密度，未来规划或将以别墅为主要产品形式。

　　一个月时间，同片区摘牌两宗宅地，生态城中部片区“出土”速度还真不是一般的快，除了出地忙，片区内近些年在规划建设上也有不少进展。

　　楼市起步配套先行

　　提到生态城，大家对生态城起步区、中心渔港、生态城旅游区、北塘等板块比较熟知;而今天我们摘牌地块位于中部片区，该片区是生态城合作区的中央位置，东起轨道Z4线南开中学站，向西延伸至中新友好公园和图书档案馆。

　　从一望无际的滩涂地，到川流不息的新住区，生态城的发展我们有目共睹。此次，摘牌地块所在的生态城中部片区，华夏未来生态城小学以及南开中学生态城学校等教育配套已经落成，充分满足片区内业主入学需求;备受关注的轨道Z4线线路规划已经完成，板块内设立南开中学站，项目聚集区与站点相距1.5-2公里左右，对业主出行也是一项大利好;同时，生态城内的滨海小外、天津医科大学生态城医院、东方文化广场、图书档案馆、生态规划馆等覆盖教育、医疗和商业等配套也都可辐射中部片区，方便居民日常生活需求。

　　另外，根据十三五规划，生态城中部片区将按照“一园、一谷、两溪、多点 ”景观格局建设，打造成以生态为主题的中心城区;未来紧靠中部片区，生态城还将建设国际一流的大型体育场和社区综合体。规划定位无不透露着宜居的属性，中部片区先天基因强大。

　　新房二手房倒挂现象明显

　　中部片区受关注度较高，大家对未来整体呈现也十分期待，但新房供应方面却略显不足。目前，板块内的早期项目依水和墅、旭辉陸號院等已经售罄，两个项目均为别墅产品，二手房挂牌价在25000元/平米左右。

　　新房方面，仅有双威悦馨苑二期有售，与今日摘牌地块南北相邻，可见后期这里也将成为项目扎堆的大型住区。双威悦馨苑二期的6栋已全部开盘，户型为86平米两室以及114平米三室，均价14500元/平米，面积段相对适中，刚需、刚改群体都有的选。

　　双威悦馨苑效果图

　　据了解，该项目一期产品已经实现入住，同样为高层社区，社区配套、生活场景有了初步呈现，相比期房更具实感。项目二手房挂牌价格在15000-19000元/平米，与在售产品均价最高差出近5000元，可见新房依然存在明显的价格优势。

　　相比起步区，生态城中部片区的居住规模还未完全形成气候，但片区内的规划定位很是诱人，配套呈现速度也比较快，又有双威、世茂、旭辉等房企先期入驻催熟区域环境，难怪生态城中部被开发商们紧盯不放。对购房者而言，这一区域的现有库存并不充足，想买到合适房源也要看运气，早下手方为上策。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城将于近期开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅，115㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，85平米的临街别墅均价13000元/㎡，起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡，起价157-178万！目前火爆排卡中。

另外还有高层和洋房在售，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月底开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台月底加推38#47#48#，目前火爆排卡中，另外云景台顺销在售108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型洋房产品，均价12000元/㎡左右。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： tianjinadmin

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