天津拼团购房223群（238）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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新物种悄然到来，“南开水上”还藏着带装修小户！

发布时间： 2018-08-29 09:21:50

来源：天津楼盘网

分类：每日预售证

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　　很久没有写市区项目，尤其是镀金的和平、南开房。

　　不写和平，是因为地界上没啥新热点可聊，话题只能绕着天价打转;不写南开，是因为这个区域除了频出的新闻，近三年来供应量持续走低，500万起的新房置业门槛，成为购房者心中的隐痛，而人人心头好的南开水上版块，置业门槛更是高达800万。

　　求而不得，写了也怪讨人厌的。

　　库存告急、吓人、门槛高企，这是南开新房市场的真实写照。

　　摇篮如今是否已成供应孤岛?

　　今年上半年，天津楼市出现几个开盘即罄的案例，引起媒体一阵小波澜，这些项目大多数为环郊、滨海的低价盘，但有一宗例外，就是南开区天房崇德园的242套房源。

　　而这次供应，是南开区自2017年8月至今，有限的一次新房供应，而再往前倒推1年，南开区的房源续量也是时有时无，不成规模。根据可查的新闻信息，倒推三年，南开区新房供应量也仅有1500余套。事实上，南开区的储备地块、纯新盘项目还不算少，只是大多挂着的头衔，入市时间还没个准信，比如双峰道地块、迎水道地块、制本厂地块等，楼面价在2.4~5.6万不等，一些地块还带着商业、配建，纯住宅楼面价还要更高些。扶摇直上的地价，拉升了后期售价，对购房者而言置业门槛也是扶摇直上。

　　不过，今年南开陆续曝光了几个神秘项目，也算给改善群体留了个念想，此前南开悦玺、南开喜马拉雅项目有媒体陆续报道，今天再说个新鲜的，就是阳光100置业集团转型升级新物种——喜马拉雅，在南开的第二座项目——天塔喜马拉雅项目。

　　天塔喜马拉雅项目外景图

　　天塔站旁强内核产品规划曝光

　　天塔喜马拉雅落址在水上-奥体板块，在天津人心目中，这里是名副其实的“***”，豪宅系项目、五星级酒店、名品商街集聚，又有生态、人文资源加持，这一片区不只是寸土寸金，连房子都是含着金钥匙出身的。

　　以区域内时代奥城为例，项目从2015年至今，房价几乎翻了一倍，小区房龄已经十多年，却丝毫不妨碍房价涨幅，这也体现了市场对水上板块的价值认可。

　　据了解，天塔喜马拉雅系雅戈尔与阳光100联手竞得的存量项目，系水上版块多年来引人瞩目的地标建筑，项目由3栋楼组成，其中1栋为行政公馆，其余两栋为居住型公寓，此外还有1.81万方的商业裙楼作为业态补充，是水上版块一个新型商业综合体。

　　项目一期主推户型面积段集中在55-78㎡一室，139㎡两室户型，全部为带装修交付。据南开喜马拉雅项目现场实地勘察，带装修交付标准远高于目前市场上住宅类产品平均带装修水平，可以作为参考。整体装修风格也是年轻人青睐的轻奢时尚风。

　　南开喜马拉雅项目样板间实景图

　　据悉，该项目将于9月底入市，目前正在VIP认筹阶段。第一次推售将一次性推出300余套带装修房，可以说是给近年来几乎零供应的南开“解渴”，而200来万的套均价，也大大拉低了置业“水上”的门槛。

天塔喜马拉雅项目周边实景图

　　表面上看，这是个地段优越的高端公寓项目，事实上，天塔喜马拉雅的价值主要体现在内核——一个可以购买的奢侈品酒店服务，一个纯度更高的共享平台。

　　共享时代跨界社交新物种到来

　　简单来说，喜马拉雅的运营模式是，投资者作为资产配置新型选择购买物业的产权——开发商获得运营及租赁权——通过统一运营管理出租给用户，这就形成了一个闭环。

　　在这个闭环里，我们可以发现项目为两个市场主体服务：

　　一是买方业主，在当前租售并举的房地产改革背景下，普通住房大多成为“冻产”，投资群体需要高租金、高升值空间的产品，来优化资产配置，喜马拉雅项目则将高阶配套、国际品牌资源、人文运营等附加值前置到产品中，让平台作为升值驱动力;

　　二是居住者，据喜马拉雅已入住项目调研报告显示，项目终端使用者大多是外企、500强企业高管、海外华侨等旅居人士，项目也正是为这类目标客群，构建对标奢侈品酒店的生活空间。

　　在这个复合空间里，酒店式大堂、优檀书院、健身房等已经成为标配，其中，优檀书院集合了书店、咖啡店、轻餐、剧场、画室等多种功能，后期可作为业主私享领域，亦成为业主及用户的公共客厅。

　　同时，喜马拉雅在内容资源上又是个开放平台，奢侈品酒店、吴尊健身中心、凤凰工社等头部IP 服务业态的陆续导入，跨界合作在这里成为常态，这些都在推动平台内部的不断升级，建立平台与客户之间的深度链接。换言之，喜马拉雅是一个商务生活平台，亦是一个资源链接平台。

　　正如阳光100置业集团董事长易小迪所言：“自1998年房地产实行商品化以来，房地产市场更多关注的是产品硬件品质的升级，而这一部分的可生长性恰恰是相对薄弱的，就像一部手机，硬件配置出厂之后，后期系统更新优化才是重点。”

　　近年来，高端物业未来的发展方向，已逐渐从关注空间到关注人，通过平台运营实现更新换代，让产品借内核资源实现持续升值。

　　随着区域经济的发展及京津冀一体化深度融合，百年古城天津，需要一个高端时尚的客厅，而喜马拉雅通过与众多头部资源合作，营造独具文化特色的新场景，通过文化为空间赋能，为客人打造全新体验。对此，我们深表期待。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城将于近期开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅，115㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，85平米的临街别墅均价13000元/㎡，起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡，起价157-178万！目前火爆排卡中。

另外还有高层和洋房在售，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月底开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台月底加推38#47#48#，目前火爆排卡中，另外云景台顺销在售108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型洋房产品，均价12000元/㎡左右。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： tianjinadmin

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