房价稳了，房租也不能涨，监管部门已介入

　　我们知道最近两年对于房地产市场而言是变化最大的两年，曾经过快上涨的房价已经失去了动力，曾经让购房者们苦恼的楼市问题也在政策的影响下逐渐被解决，“房子是用来住的，不是用来炒的”并不是简单的一句话而已，而是精准的抓住了房地产市场问题的根源“炒”，无论是房价高涨还是楼市乱象无非都源于一个“炒”字，因为利益的驱使那么对于利益的追逐肯定会出现人为干预市场的行为，于是各种楼市问题应运而生，解决“炒房行为”成为了本次楼市调控的重点，在经过近两年的深入调控后，楼市中的炒房行为明显受到了遏制，同时也间接的改善了其他问题，可以说现在的楼市房价算是稳了。

　　在房价越来越稳定的环境下，买房者已经不用在担心房价会出现明显的上涨情况可以非常安心的入市看房买房，但是最近一些热点城市的房租却开始出现了明显的上涨。对于这些热点城市而言，买房并不是一件容易的事情，可能要透支一个人或者一个家庭几十年的积蓄和时间，所以租房成为了大部分人留在大城市的唯一出路。但是从7月份以来一些大城市的房租价格开始水涨船高，其涨幅水平都超过了10%以上，从去年到今年以来全国有13个城市房租上涨超过了20%，涨幅最高的是成都，达到了30.98%，紧随其后的是深圳，涨幅29.68%。对于这样的房租涨幅水平来说，将直接增加外来务工人员的租房成本挤压他们的收入水平。

　　在房地产市场逐渐规范的同时，租房市场出现的这种哄抬价格的行为也应当受到政策的遏制，房租价格上涨并不比房价上涨对需求者的影响小，可能还会变的更加的直接，毕竟有需求买房的人肯定已经准备买房或已经买了房，而对于大部分的租房人群来讲，他们在大城市里更多还是要选择以租房形式为主，要知道一个城市的人口当中70%以上的人群都是以租房的方式解决居住问题，能够买得起房的人毕竟还是少数，房租的上涨将直接的给这些为城市作出贡献的人群增加居住压力，同时也会影响未来人群进入大城市的积极性，而此轮房租的过快上涨也少不了中介机构的从中参与，有消息称现在市场上一些中介机构通过提前租到房东的房子，然后再通过简单装修的方式将原始的房租成本进行了一定的提高，说的直白点一些中介通过直接介入的方式成为了二房东。

　　对于这种租房市场存在的涨价行为，最近北京住建委联合其他部门对部分的租房参与企业进行了约谈，要求不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

　　对于房租价格过快上涨的现象国家相关部门也给予了及时的回应和规范，在房价稳定下来的大环境下，决不允许房租成本干预整体楼市的调控节奏。

更多天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城即将开盘加推H5地块90墅产品，目前排卡蓄客中，此次小型别墅加推户型85㎡两室两厅，85㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，预计均价15000元/㎡。

另外富力新城在售还有高层和洋房产品，其中c2地块在售瞰湖高层，户型面积有90㎡小三室，115㎡、130㎡三室户型，均价9500元/㎡。H3地块新品洋房在售129㎡和136㎡三室户型，洋房一梯两户，均价10800元/㎡。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。