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武清核心城区16亿再挂宅地 最高限价挑战1.2万元/㎡下一篇
全国土地市场出现“微降温” 溢价率保持低位部分热点城市房屋租金的快速上涨,引发社会广泛关注。应当看到,出现这一情况,与资本快速涌入租赁市场推波助澜有关,但部分城市供给总量不足、结构性失衡也是不容忽视的事实。当前应当着眼于扩大市场有效供给,建立房屋租赁市场长效机制,实现“租有所居”。
近一段时间以来,包括北京等部分热点城市出现了房屋租金价格快速上涨的局面。据(链家)贝壳研究院统计数据,2018年7月,北京每平方米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。我爱我家集团研究院数据显示,7月北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%。中房协实时数据则显示,北京近一月实时每平方米月租金为93.79元,环比上涨1.58%,同比上涨19.78%。总的来看,部分热点城市的房屋租金涨幅,已经远远超过了人均可支配收入水平的增长水平。
租金快速上涨的背后,则是大量的资本开始涌入租赁市场。据报道,今年1月,自如完成了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。伴随着大量资本涌入,一些大型住房租赁企业加速扩张,甚至出现了为争夺房源高价收房、哄抬租金的情况。
应该意识到,房屋租赁市场的价格预期引导非常重要,从经验来看,部分房屋租金价格的快速上涨,很可能提高整个市场对于租金回报的预期,从而引发更大范围内价格的整体上涨。
究其根本,部分城市有效供给不足,导致租金价格上涨。有研究机构认为,北京、上海、深圳等城市房价绝对水平高、流动人口占比高、人口总量大,房屋存量本身存在刚性缺口,导致供给能力相对有限。此外,租赁市场不规范等因素,也减少了有效供给。
毋庸置疑,住房租赁市场具有很强的民生属性,其租金水平如果快速上涨,价格传导可能最终转嫁到处于相对弱势的租客身上。就目前而言,上述热点城市租金价格涨幅超过了这些地区人均可支配收入的涨幅,超出了通胀及工资水平的上涨幅度,大幅提高了部分社会群体的生活成本。从经济发展的角度来看,这些成本最终也将转嫁到实体经济中,提升部分行业尤其是服务业的经营成本。
十九 大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。2016年6月国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中则指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。
笔者认为,一方面,要尽快建立起房屋租赁市场的长效机制。政府应尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场管控体系,促进市场可持续发展。在支持专业化、机构化租赁企业发展的同时,加快推进住房租赁立法。金融监管等部门也应当加强对资本进入长租公寓领域的监管。应当认识到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,本质上是要削弱住宅的金融资产属性,使其回归用来居住的消费属性,尤其要警惕“炒房租”等一系列行为。
另一方面,政府要着眼于扩大市场的有效供给。目前在集体建设用地、企业闲置用地上,仍然存在较大的供给空间。政府应当考虑整合分散的使用权,通过统一的规划、设计、开发、运营与管理,使其成为规范的租赁供应,进而平抑市场的价格波动。
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:36000元/㎡
项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。
推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡
最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡
项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: xinwenbianji2
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