天津拼团购房218群（166）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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东丽116公顷供地计划披露 14宗全新地块待售

发布时间： 2018-08-14 09:58:25

来源：乐居

分类：土地市场

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　　随着之前，津滨大道，程林庄等东丽接壤河东区域的板块土地出让后，万科、融创以及金茂等房企的进驻，提升了区域产品的竞争力。而在2018年整体来看，东丽区的土地供应计划中，住宅及商服用地共计14宗，总面积116.65公顷。其中含住宅用地共计6宗，商业用地8宗。而在这些地块中又尤以东丽湖板块的土地居多，东丽湖板块内出让土地总面积达60.86公顷之多，约占总体出让面积的52%。

　　可见东丽湖板块已经成为东丽区土地供应的主力区域之一，东丽湖的生态环境良好，而且形成了部分居住的社区模式。目前东丽湖地区已经有金融街、海尔、华侨城、万科等知名房企的进驻，且整个片区的规划十分之大，已经规划了相关的地铁站点，未来或将成为东丽区土地出让的重点板块。

　　上述6宗住宅地块中，其中东丽湖1126南侧地块，在今年的4月中旬被海尔以底价15.02亿元，成交楼板价约5770元/平方米摘得。

　　海尔地块大致位置

　　而津水04号地块则紧随其后在今年的5月份，由金融街以总价6.77亿元、楼板价约7307元/平方米竞得。

　　金融街地块大致位置

　　另有一宗已经挂牌的地块为金钟街道办事处地块，该地块挂牌起始总价29.1亿元，折合起始楼板价约7806元/㎡，最高限价37亿元，折合最高限价楼板价约9926元/㎡，最高限价溢价率不超27%。并且，该宗地住宅100%棚改安置，集中新建棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置。该宗地块将于8月22日出让。目前该地块据业内传闻已有几家开发商在评估中。

　　截至目前，除去2宗已成交，1宗已经挂牌待出让。还有3宗待出让的地块，分别是新中村地块一、中街二期地块以及中街二期地块，3宗地块宗出让面积为32.15公顷。

　　中新中村地块一：该宗地位于思源东道以东，目前该地区土地多属拆迁范围，未来或将以还迁房位为主。周边拥有新开河。项目区域属于东丽区，距离金钟河生态示范区不远。项目周边最近的开发项目，为北辰区宜兴埠的旷世新城项目，该区域内暂无新建商品房开发，早期的距离较近的有金钟新市镇友和里，瑞和里，嘉和里等社区。

　　其中，中街二期地块出让面积占3宗地块总出让面积的56%，属于三中最大一宗地块。该地块位于军粮城大街以西，紧邻刘台小学。该宗地位于军粮城大街以西，位于军粮城轻轨站北侧，整体周边近阶段暂无商品房开发。亟待品牌开发商的入驻，提升整体片区的发展。

　　丰年村小二楼地块：该宗地位于富安路以西，津塘公路以南。周边临近轻轨9号线新立站，项目周边较近的新房区域是万科金域华府。

　　东丽整体今年出让的土地，照目前来看，并没有拿出自己的“杀手锏”板块的用地，整体的土地方向偏重于新城板块的东丽湖，拉动商品房之前的首要目的是拉动居住人口的提升，形成整体板块的效应，进而拉动资源化的堆砌。东丽拥有着临空港，临机场，临轻轨，接壤河东等多个板块的优势，但是由于整体出让土地的分散性，与板块不集中化，导致在整体居住业态和商品房分布上，无法形成西青，北辰，津南以接壤市区资源点，带动扇面化的全面推进的进程。当然，本次推出的地块，亮点在于新中村，军粮城等各个非传统板块的启动，让人们看到了这些区域的机遇与挑战，同时也将人们的视线，不只是存在在这几个板块之内，也许这些新的板块会为未来几年的东丽市场，带来一抹亮点。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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