销许下发，26个项目会是买房新选项？

　　年中，官微曾推送过今年下半年，预计开盘的纯新项目，不过，大多项目没有明确具体开盘时间。所谓远水解不了近渴，对于购房者而言，自然不希望在买房路上苦等，尤其是换房群体，也不愿意换房周期过长，从而加重踏空的风险。

　　8月13日，天津市房管局网站公示了新一批获销许项目名单，由于信息发布时间可能存在延迟，部分项目上周末已经开盘或加推，成为市场的新选择。

　　25:26住宅狠刷存在感

　　据统计，本次获批项目共有26个，除西青区的居住型公寓外，其余全部为住宅项目，其中不乏定向安置房，比如红桥区的悦春里。

　　从区域上看，市区商品房供应为零;环城四区中，北辰区、东丽区各占1个，虽然数量不多，但都是今年的纯新盘，关注度比较高，津南区属于其中的供应大户，基本都是咸水沽、津南八里台区域的老盘加推。

　　此次远郊板块依然分量够重，其中蓟州区获销许项目最多，且多出自中冶、阳光城、红星等知名房企之手，为区域平添一些热点;武清区的话题点在于，黄庄“六君子”出现在项目名单中，奥克斯的泉上文华和世茂国风雅颂。

　　滨海新区的获批项目分布在中心商务区、高新区、开发区以及汉沽区域内，一些即开即罄的刚需向楼盘此次也有加推，有意向的朋友需要抓住时机。

　　节奏加快 开盘、加推不停歇

　　参考近期市场动态，本次获批销许项目，已经有不少处于开盘、加推状态，紧锣密鼓的动作下，项目最终定价也浮出水面，终于不用再猜来猜去了。

　　下面分享下获批项目的一些新动态：

　　获批项目

　　昆仑御

　　首开两栋高层，分别为20和18层到顶，两梯两户，户型为81平米两室、103平米、108平米和120平米三室，共计推出152套，均价21500元/平米，三室户型不算顶楼，总价最低214万元起，首开当天去化120套，去化率近79%;

　　世茂璀璨公园

　　在售产品有小高层，18层到顶，2梯2户，面积为136平米，均价14000元/平米;洋房7层到顶，1梯2户，面积有142、157平米，均价18500元/平米;高层30层到顶，2梯4户，面积有89、100、125平米，均价14200-14300元/平米;联排别墅3层到顶，面积为194平米，均价21000-23000元/平米;

　　富力又一城

　　五期高层在售，户型面积为90、148平米，90平米户型均价15000元/平米，148平米户型均价13000元/平米;合居园洋房在售，户型面积为143-171平米，均价17000-18000元/平米;现别墅尚剩余一套382平米双拼，总价约675万元/套;

　　蓝光雍锦香颂

　　四期洋房在售，8层到顶，1梯2户，户型面积133、140平米，均价15000元/平米，高层在售，30层到顶，2梯4户，户型面积为107、115、126平米，均价14000-15000元/平米，高层购房享五千元优惠，联排别墅3层到顶，四联和六联在售，177-197平米，总价为500-650万/套;

　　中海公园城

　　五期别墅在售，联排别墅户型为136平米-166平米，总价200万/套起，在售高层，28、31层到顶，2梯4户，面积为89、109、128平米三居，四居，均价9300元/平米;

　　天房领世郡

　　8月4日开盘，首开洋房6栋楼，7-11层到顶，1梯2户，推出的103、120、130、134、140和180平米户型，均价25000-28000元/平米;别墅221-226平米，均价30000-39000元/平米，全款3个点优惠，共250套;

　　上东金茂府

　　科技洋房预计8月开盘，首开1号楼，户型为130-148平米，仅42套;

　　世茂·国风雅颂

　　洋房135平米户型在售，1梯2户，均价约为21000元/平米;高层89-120平米在售，2梯4户，均价约为16500元/平米，别墅195-225平米户型在售，2层联排，均价约为25000元/平米;

　　泉上·文华

　　8月4日首开洋房，户型面积为130平米和150平米，均价21000元/平米;

　　松江高尔夫小镇

　　8月11日高层开盘，户型82、99、130平米，均价9000元/平米。双拼别墅在售，户型为260、300平米，3层到顶，带地下室，总价在630-780万/套;

　　金地新城大境

　　8月4日加推1栋高层，主推83、92和119平米户型，均价15000元/平米;

　　阳光城御园

　　预计8月加推叠拼和联排别墅产品，叠拼主推137、143平米户型，联排预计主推189、230平米户型，预计均价待定，另有独栋别墅和叠拼别墅产品在售，独栋别墅主推692平米户型，均价20000元/平米，叠拼别墅主推140、144平米户型，均价在15000-17000元/平米之间;

　　中铁滨海欣城

　　二期小高层和洋房预计8月开盘，小高层11层到顶，1梯2户，主推98-106平米2居;洋房7层到顶，1梯2户，主推125、137平米3居，价格待定;

　　远洋琨庭

　　预计加推高层房源，户型面积为90、125平米，具体加推信息尚未公布，现洋房在售，主力户型为145平米户型，均价30000元/平米;

　　金辉优步湖畔

　　高层在售，户型面积为79、98、113平米，30层到顶，均价10850元/m²;

　　碧桂园天誉

　　8月12日加推高层，27层到顶，2梯4户，主推110和87平米，均价16000元/平米。

　　声明：项目销售信息为综合整理，具体以项目案场释放信息为准

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。