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生态城中部片区挂出低价宅地- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
宁河桥北地块返场 成交楼面均价约4593元/平米
这才进入8月第二日,便相继迎来6地块摘牌,昨日最大看点,世茂再入生态城,楼面价已突破万元。
再来说下今天,下午,曾遭“下架”的宁河桥北新区两地块今日终于名花有主,两地块相距较近,最终由东昊投资以总价6.61亿元摘得,折合楼面价均价4593元/平米。
主打低密住宅 搭配大型商业
此次出让两地块均位于宁河区桥北新区小杨道南侧,从地理方位来看,相邻较近,且均规划有低密住宅以及大型商业,其中,编号为津宁(挂)2018-01号地块,住宅容积率≤1.7,绿化率40%,建筑限高≤60米;编号为津宁(挂)2018-02号地块,住宅容积率≤1.5,稍低一些,绿化率40%,建筑限高≤60米。由此来推断,未来住宅应该会主打低密度,以规划容积率来看,多会以洋房+小高层配置。
再来看下商业部分,两地块商业用地面积共计17851.9平米,体量虽不比大型商业体,但也着实不小,后期可能打造成商业街模式,满足片区内居民的日常生活、购物需求。
除此之外,01号用地要求建设公共医疗慈善用地,02号用地规划了少量公共设施用地,后期由受让人开发建设后,无偿移交宁河区政府有关部门。这相当于让开发商为民生建设打工了,难道这就是当初无故“下架”的原因?
新城居住规模已成 二手房倒挂现象明显
宁河桥北新区是个新兴板块,目前在售新房项目虽少,但却汇集绿城、保利、恒大、宁基等开发房企,现除保利·天汇房源供应充足外,其他项目销售都接近尾声。据了解,保利·天汇去化较快,前两次开盘去化周期仅1-2天,目前也是无房可售状态,静待加推。该项目已开盘部分产品规划以三室户型居多,加之去化速度快,也反应出该板块内居民拥有一定的改善需求。
二手房方面,板块内分布宁基官邸壹号、滨江国际前期产品、英伦世家、香榭世家、宁新花园等近10个社区,拥有一定的生活氛围。二手房挂牌价格均价13000-14000元/平米左右,如果带装修价格会有所上浮,倒挂现象存在,不过价格差距并不高,相较而言,新房价格更具优势。
该板块与老城区相隔着一条蓟运河,现宁河区大部分区委办公大楼乔迁至桥北新区,并且规划建设宁河中医医院新址,比较知名的芦台一中新址也锁定桥北新区,一个新兴板块渐具规模。
目前板块内已配有桥北新区第一小学、宁河区第六幼儿园,除此之外,从《政民》获悉,该板块内将建桥北新区实验学校,丰富板块内教育配套;
根据规划保利·天汇项目后期将配建10万平米大型商业,加之目前宁基官邸壹号周边的部分商超和小型商业,后期居民的休闲消费选择更为多样;
交通方面,板块内已经开通570、571、572等多条公交线路,已入住小区均在辐射范围内,据了解,板块内将建公交总站,届时将引入更多公交线路,居民日常出行将更加便捷。
最后,再来播报下今日另一宗商服用地摘牌结果,该地块编号津蓟(挂)2018-020号,位于蓟州区育芳街南侧、中昌北大街西侧,该地块用地面积仅3796.6平方米,由荣威以总价1710万元,折合楼面价3003元/平米。
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:36000元/㎡
项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。
推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。
最新动态:中海公园城于7月14日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡
最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡
项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9300元/㎡
项目详情:团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#、56#,108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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