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房地产变天了,谁来给三四线城市提供能量?下一篇
警惕楼市租赁泡沫虽然说现在的楼市已经在政策的作用下稳定下来了,但不少城市的房价依旧处于上涨的状态中,只不过房价上涨的幅度比以前小了很多,当然也有极个别的城市房价出现了稳定甚至微跌,但大家想要的是房价回归到很容易就买得起的地步,让买房的难度出现很大的下降,所以在目前各种政策都已经出台的背景下,房产税就成为了大家最后的希望,那么房产税的出台真的能起到降低房价的作用吗?
这一轮楼市调控的目的就是抑制炒房者,让楼市回归房住不炒,事实上在目前的政策环境下炒房者的生存空间已经被压制到了极致,但即便是这样部分炒房者依旧没有抛售房产的打算,一是因为现在的房价依旧处于小幅度上涨的趋势中,房产持有的越久收益越大;二是因为炒房者已经入市持有房产的成本实在太低了,只需要缴纳一点点的物业费,没有压力炒房者当然不着急把房子卖出去。
不过,如果房产税出台之后情况就会完全不一样了,大家都知道房产税的最大作用就是增加炒房者的持有成本,所以一旦房产税出台之后那么肯定会有一大批的炒房者来抛售房产,毕竟每年征收的房产税对本来就背负巨大房贷压力的炒房者来说是一笔巨大额外支出,所以为了减小自己的压力笔者预测在房产税出台之后那些手持多套房产的炒房者绝对会大规模的抛售房产,到时候市场上的房源供应突然增加房价也会受影响出现下跌。
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不管怎么说征收房产税都是一个提高房产持有成本的方法,的确能起到一个抑制投资需求的作用,但从某方面来说房产税对刚需购房者其实也是有影响的,毕竟房产税是一种直接面对购房者的税收,比如会给买房的人带来一定的经济负担,这个不管是炒房者还是刚需都是要承受的,只不过对刚需来说因为房产数量少的原因这个成本不会很大,主要针对的还是炒房者。
事实上在笔者看来,如果房产税真的出台了,那么市场上将会有几种炒房者收到影响。第一是那些在郊区大量囤房的炒房者,第二就是那些在三四线城市炒房的投资者,第三就是那些使用高杠杆买房的炒房者,第四就是那些投资养老地产的炒房者,一旦房产税出台这几种炒房者都将面临房产贬值,压力大幅度上涨的情况,到时候降价抛售房产将是他们唯一的出路,不过问题是大家都大规模的抛售房产,炒房者的房子想卖出去也不容易。
那么现在唯一的问题就是房产税会在什么时候出台,按照国家目前的规划房产税会在2020年前后出台,也就是说距离房产税出台只要两年的时间了,所以在笔者看来那些手里有多套房产的炒房者要抓住这个机会,把多余的房产都卖出去要不然最后只能把房子全部砸在手里,而这也将会成为刚需购房的好时机,毕竟炒房者在抛售房产的时候价格方面肯定会降不少。
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天津市区带装修洋房:北岸中心
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项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
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参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。
推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。
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项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#、56#,108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
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责任编辑: tianjinadmin
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