房地产变天了，谁来给三四线城市提供能量？

　　2018年对于中国房地产市场而言是不寻常的一年，这一年楼市经历了太多太多的改变和改善，那些曾经我们不曾预料的事情都已经发生了本质性的变化。很多人说2018年是房地产市场发展的元年，这一年将会影响着未来房地产市场的趋势走向，从2017年开始就有很多人预言2018年楼市和房价的走势，很多人都认为2018年的房地产市场会走向继续稳定价格合理的局面，这也是很多人参考了2017年房地产市场走势所得出来的结论，在“房住不炒”控楼政策实施第一年确实让大家看到了楼市不同寻常的另一面。

　　以前的房地产市场发展可以说是野蛮增长，就拿我们刚需购房者最关心的房价问题来说，以前城市的房价增长很快，特别是房地产市场发展向好的一线城市，房价水平几乎都已经达到了几万元每平米的地步中心区域的房价甚至更贵，这让很多的刚需购房者都感觉望房兴叹，自身的收入完全和房价的增速拉开了比较大的距离，致使他们买房变的越来越困难压力越来越大，造成房价增速过快的原因有很多种，但笔者认为唯有“炒房行为”对房价的推动过于明显和直接。

　　房产投资本身是一种正常的投资行为，但当人人都想通过房价上涨提升投资利润后投资行为就衍变成了“炒房行为”，面对房子所带来的高利润投资者的逐利行为肯定是迫切的，而房子又不同于其他普通的商品，房子关乎人们的幸福指数和安居乐业是人们最基础最具安全感的物品之一，这样的商品绝不能成为炒房者换取利润的重要渠道。所以“炒房”成为了楼市调控过程当中重点打击的行为，只要把“炒房行为”抑制住那么楼市中的那些乱象自然而然就会迎刃而解。

　　2016年9月楼市调控正式启动，2017年调控效果开始在一二线城市发酵，大城市在多项政策的强力干预下房价和交易量出现了从没有过的连续跌幅，楼市资金开始被严加管控房子的流通率开始下降，炒房行为被有效的遏制投资空间明显收窄，很多品牌开发商和炒房者在销售变现的压力下开始转战三四线城市，后来我们就看到了一些三四线城市房价开始上涨并纷纷破万的场景，一边是房地产市场向好的大城市房价出现下跌，另一边则是楼市不被看好的小城市房价破万，这种楼市两级颠倒的现象应该都是头一次遇见。

　　而到了2018年这种现象开始有所缓和，一二线城市继续保持着稳定的局面，而三四线城市涨幅却开始有所回落，但是房价依然还处在一个不合理的状态，要知道这些小城市房价上涨前大多都维持在五千元左右甚至以下的水平，而且小城市的收入和收入增幅也远远低于大城市，这样的购房收入比对于小城市的购房者来说压力能不大吗?这时候很多人又开始预言2018年下半年三四线城市楼市将会逐渐哑火，而这也是有理论依据的。

　　主观原因：三四线城市房地产市场向来都是不被看好的，在中国十几年的楼市发展环境下这些小城市的房价都停留在四五千元左右的水平，无论是人口总量、需求强度、购房能力等方面三四线城市都不具备楼市长期发展的动力，这一波房价上涨已经提前透支了大部分的购房人群，接下来谁来继续为三四线城市提供能量成为一个解不开的迷。

　　客观原因：从今年上半年开始政策在逐渐下沉，在一二线城市楼市相对稳定的前提下是时候对三四线城市不合理的现象进行调控了，年中已经有部分三四线城市率先出台调控政策，这将打响下半年三四线城市调控的第一炮，而且随着三四线去库存和棚改政策逐渐进入尾声，楼市资金减少将降低整体小城市房地产市场的购房热度，三四线城市不合理的楼市现象将会被改善。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前在售高层产品，90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右，148㎡户型所选空间更多，其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡，135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于7月14日新推高层产品，主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9300元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购，目前火爆排卡中，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推！超高性价比且卖且珍惜！42#、56#，108三居洋房为主，超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。