24个项目获批销许！市区盘真的来了！

　　7月第三波销许下发，惊喜不少，尤其是市区既有老盘加推，也有今年的新盘供货。沙拉在这里整理出新一批获批销许项目的信息，已经项目目前动态，算是为大家的买房做好“前哨工作”。

　　24个项目获批 市区盘占多少?

　　7月20日，天津市国土房管局网站公示了新一波获批销许项目，其中住宅占据20个，商业及酒店公寓占据4个，共计24个项目。

　　从区域分布看，市区出现一定放量，分别来源于河北区天房天泰项目和河西区仁恒公园世纪项目;环城项目占比例较高，而且像路劲隽澜湾、融侨方圆等一些今年首开的新盘，也在推新房源入市;远郊住宅供应集中在静海团泊、蓟州和宝坻，武清则以商业、公寓产品为主。

　　供应多点开花 距离入市有多远?

　　新销许下发，这些房源要等多久，才能成为真正的市场供应?不少开发商已经给出答案：不用等。

　　上周末，融创御园、华润橡树湾、天保天成铂悦等项目已经开盘或加推，其他项目也大多透露出开盘意向，销售节奏明显加快。

　　个人分析，新房项目积极入市，主要有以下两点原因：

　　一是人才政策发布后，新天津人成为一大购买力。据滨海时报公布的数据显示，截至7月19日，仅滨海新区就已落户7823人，这个数字背后，还有累积受理数是23296人，这还只是滨海数据，需求端队伍壮大，增强了房企入市信心;

　　二是房贷利率一直处于上浮态势，房贷政策在未来一段时间，预计也会持续收紧，这就变相提高了购房门槛，尤其是二次、多次置业的群体受影响更大，这样看来，改善性住房需要抓住当下契机，在银行房贷政策进一步调整前，争取市场成交。

　　为了方便大家查阅，沙拉最后附上新获批销许项目的销售动态：

　　天房天泰

　　7月14日已加推小高层，9-11层到顶，主推100-125平米户型，均价35000元/平米，前期小高层、高层均有售，户型主推95、99平米2居和114、142平米3、4居，均价32000元/平米;

　　仁恒公园世纪

　　7月15日开盘带装修高层，2梯4户，24-32层到顶，主推户型为97平米两居、128平米三居和144平米三居，均价40000元/平米;

　　天津华侨城天鹅堡

　　预计7月28日加推带装修高层，面积区间约89-109平米;

　　华润橡树湾

　　7月21日加推小高层65-110平米户型，均价12500-14000元/平米;

　　金融街听湖小镇

　　联排别墅128-236平米在售，均价约14000-18000元/平米;

　　联发红郡

　　洋房8层到顶，1梯2户，主推120平米4居，目前仅剩一楼带院房源，最低总价约290万元/套;

　　融侨方圆

　　小高层在售，11层到顶，1梯2户，主推90平米3居，均价23500-24000元/平米，带装修标准3000元/平米，预计后期推出16号楼，主推115平米户型，价格待定;

　　融创御园

　　洋房加推，97、127、133、143、207平米户型，均价24000-26000元/平米;

　　融创臻园

　　前期开盘洋房已售完，预计于近期加推，全部为5-7层到顶洋房，一梯两户，主推户型为97-133平米三室、143-207平米四室;

　　路劲隽澜湾

　　7月17日已加推高层，2梯4户，33层到顶，主力面积为93-122平米3居户型，前期还有少量房源在售，户型为93-138平米洋房、高层，均价为16500元/平米。

　　中海公园城

　　五期别墅产品在售，联排产品户型面积为136-166平米，总价200万/套起，预计加推三期高层，户型面积为85-128平米，预计价格8500元/平米起;

　　仁恒海和院

　　7月21日开盘4栋小高层，户型面积为105、118平米，均价20554元/平米，可选2000元/平米带装修包;

　　融信西海岸

　　7月21日开盘2栋高层和3栋洋房，高层户型为89、118平米，均价9500元/平米 ，洋房户型为91、130平米，均价11500元/平米;

　　融创伍杄島

　　预计近期加推4号岛部分联排别墅，具体时间待定，面积为130、150、180、190、230、330平米，价格待定。目前在售的是3号岛二期为联排别墅，面积为150、170平米，均价15000-16000元/平米。

　　品悦江南

　　目前电梯洋房在售，5-6层到顶，户型为120平米三室，均价14000元/平米，后期加推洋房，户型为90-145平米，价格13000元/平米起;

　　蓟州鸿坤花语

　　一期即将加推99、129平米三居;

　　天保天成铂悦

　　7月21日开盘高层、洋房、联排产品，高层117、142㎡，均价23000元/㎡，洋房178㎡，均价31000元/㎡，联排240㎡，均价35000元/㎡;

　　新城港东府

　　预计推出洋房产品，1梯2户，6到7层到顶，主推105、115和125平米户型;

　　万科滨海大都会

　　预计在2018年推出高层产品，26层到顶，2梯4户，价格待定，户型为90、140平米。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前在售高层产品，90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右，148㎡户型所选空间更多，其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡，135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于7月14日新推高层产品，主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9300元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购，目前火爆排卡中，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推！超高性价比且卖且珍惜！42#、56#，108三居洋房为主，超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。