部分城市设置房价“涨停板” 限价式调控卷土重来？

　　7月以来，全国多个城市针对楼市的新一轮调控来袭。部分城市更是祭出了限价政策，仿照了股市上的“涨停板”模式，给房价也设置了“涨停板”的大招。

　　福建宁德限价令

　　要求高层住宅不超过1.1万元

　　住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月开展治理楼市乱象专项行动后，7月上旬全国各地已有超过20次调控出台。这其中，“限房价”的提法和措施频频现身于云南昆明、大理和福建宁德等多个城市的政策细则里。

　　昆明在7月初对调控升级，要求商品住房接受价格管理的6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

　　华商报记者了解到，目前大理还未要求楼市限售、限购，但限价政策已率先出炉：新申报预售许可证项目的商品住房，申报价格变动幅度不得超过10%。预售价格6个月后方可申请调整，且每次上浮不得超过6%。

　　目标最明确的要算是福建省宁德市。该地要求，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。由于与资本市场涨跌幅限制有相似之处，该控价目标也被外界称为房价“涨停板”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房价涨幅设限，是不少地方政府在调控中都会采用的手段，但直接以具体比例的方式来明确相对鲜见。宁德的限价政策信号意义较大，这主要是基于三四线城市仍然有比较明显的市场过热现象。

　　更多城市或跟进

　　限价式调控效果存在争议

　　从历次调控进程看，限价令不算新颖。早在2011年的“新国八条”，其中一条即要求“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。

　　近两年的调控中，包括西安、成都、重庆在内的全国多个城市，也纷纷在调控措施中涉及对于房价调整的控制，但在具体内容上存在一定差异。

　　去年9月，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》中，即商品住房在调整价格前须向物价部门进行价格申报，同时实行价格公示制度。截至今年7月12日，西安市物价局已累计公示四十七批商品住房房源价格，而对比同一楼盘不同批次的房源公示价格来看，有不少同一小区房源的价格出现上浮，但也有部分房源的售价受楼位、产品等多重因素影响，出现滞涨或小幅下降。

　　“限价令相当于是对房价实行全面管制，地方政府的初衷是为了进一步支持刚性居住需求、遏制投机炒房、营造规范有序的市场秩序。”美城机构首席市场分析师沈玮表示，从5月份统计局公布的70城房价指数看，昆明同比涨幅超过10%，调控房价的现实需要凸显。她说，目前热点一二线城市房价涨幅普遍收窄甚至反转，涨幅较大的多是此前的非热点城市、以及三四线城市，在调控收紧的大背景下，不排除会有更多城市跟进出台限价令。

　　有分析人士认为，限价令具备象征意义，对市场预期也会产生一定影响，至于西安等更多城市是否应设置限价目标，还需要结合房价和市场反应以及监管层的态度来观察。

　　也有观点对于限价令的执行效果存疑。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，限价“一刀切”的做法是否适合所有地区和城市，还有待进一步商榷。虽然用行政手段取代市场手段的方式适用于短期调控，但长期来看，还应继续夯实楼市调控长效机制。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。