上半年北京土地成交环比下跌近六成，楼市回归理性的表现

　　所有人都能感受到楼市在降温，最直观的表现就是网上讨论房价涨跌的文章变少了，这说明大家对于未来楼市走向基本上都有着自己的判断，网上专家说的房价涨已经不能吸引大家的注意了，在楼市走势明确的情况下土地市场也在降温，毕竟开发商对房价的认识比普通人更加的深刻，在房价稳定的前提下，他们自然不敢像以前那样盲目的跑马圈地。

　　以北京楼市为例，上半年北京的土地市场十分的冷静，数据显示2018年上半年北京累计出让土地31块，成交面积392.62万平米，土地成交面积环比下降54.9%;成交总金额751亿元，环比下降58%，按照这样的数据计算后北京的平均土地价格只有12197.9元/平米，以现在的土地价格水平而言北京不到两万的土地价格可以说是相当便宜了，当然这也说明了一个问题，那就是在目前的楼市行情下开发商拿地已经越来越谨慎了。

　　之所以会出现这样的情况，在笔者看来主要有两个原因：一是因为开发商明白房价已经不可能大幅度上涨，特别是限价政策存在让开发商不能随意提高房价，在这样的情况下高价拿地赚不到想要的利润，开发商对拿地的热情当然会下降;二是因为开发商现在面临资金紧张的局面，特别是银行收紧对开发商的抵押贷款之后，开发商根本就拿不出足够多的钱争夺土地，在这两个原因的影响下北京上半年的土地市场表现冷清也是理所当然的事情。

　　事实上在现在的楼市行情下，因为房地产市场出现新的变化，开发商也不得不做出转型，一大批开发商都在慢慢的剥离房地产业务的比重，去年万达打包出售房地产资产和前段时间万科“抛弃”房地产都是最好的证明，在这样的情况下开发商对土地的需求其实并不大，因为他们已经不再是靠着“拿地—盖房—卖房”这样的短期运营模式赚钱了，而是转向了物业出租这样的长期运营，只要能把一块地开发好了那就可以赚几十年的钱，所以开发商对土地的需求其实并没有以前那么大，拿地热情自然会降低。

　　北京上半年的土地市场表现冷清，这在笔者看来其实是一件好事，毕竟土地价格一直都是房价成本中的大头，想要把房价降下去肯定要把土地价格抑制住，现在开发商拿地越来越谨慎，土地价格有着下降的趋势，在这样的背景下房价有极大的可能出现下跌，这对需要在北京买房的刚需来说无疑是一个好消息，很多原本在北京买不起房的人会因为房价的下跌从而实现在北京买房子的梦想。

　　其实北京土地市场不再火热也是楼市回归冷静的一个表现，总的来说现在楼市真的是朝着利好刚需的发现发展，房子也的确是在回归居住属性，在这样的情况下笔者敢断言未来的楼市将是刚需的时代。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。