带装修房大势所趋

　　随着人们生活节奏的加快，带装修房成为置业优选却是大势所趋，尤其是在天津房地产市场，带装修项目已经发展为科技住宅、智能住宅，主打带装修的项目也能达到三成以上，其中多是名企之作，个性化的带装修理念也备受置业者追捧。

　　带装修房成市场宠儿 带装修“3.0时代”来临

　　带装修房在天津房地产市场已经有十几年的发展历程，从最初的万科，到恒大、保利、融创、仁恒等越来越多的开发商加入到做带装修房的大潮中。据了解，目前本市有至少三成以上的项目在做带装修房，也有很多购买了带装修房的置业者，再次购房的时候还是会选择带装修房。购房者王小姐说：“带装修房虽然比毛坯房在总价上高出一截，但是对于我这种忙碌的上班族来说是最佳的选择。我也推荐身边的朋友买信得过的品牌的带装修房，买了家具就能入住，确实比毛坯房省事很多。”

　　业内人士指出，目前本市房地产市场上的带装修项目已经从最初的1.0时代，演变到如今的3.0时代，不少楼盘出现了新风系统、除霾系统。正是因为人们对居住健康的要求越来越高，所以，带装修房正朝着“高性能、高质量、个性化、智能化”的方向发展。

　　个性化定制成突围之道 专业服务仍是核心

　　统一标准化的带装修房难调众口，不少购房者在收房后会对其带装修设计、功能分割、主材的品牌等方面有自己的主张，进而会对带装修房进行局部调整。

　　随着带装修项目逐渐增多，很多开发商一直在带装修产品上追求品质的升级，一方面是在装修标准上提升，采用更高级的品牌;另一方面就是装修的多样性，如今的购房者个性化很强，所以开发商设计提供不同的装修风格，有的项目还推出带装修房“私人定制”模式，购房者可根据实际经济情况，选择毛坯房或者是不同收费标准的带装修房，既满足了不同消费需求，又大大提升了购房者选择空间。事实上，带装修“个性化定制”的核心，仍是开发项目为购房者提供的专业服务。没有开发项目专业的引导，购房者在带装修选择上也会一头雾水。“我们理解的个性化定制，是通过我们的调研和设计，在为业主提供几个不同的带装修方案的基础上，业主根据喜好选择一组方案再对其做出微调。”本市河东区某带装修项目设计师表示，开发商的做法是为了实现双赢，不仅能够使企业的成本控制在合理范围内，也能够为购房者提供更为专业的服务。

　　带装修房尚无统一交房标准 验收可聘请专业验房师

　　专家提醒购房者在选择带装修房时，一定要仔细考量。首先要挑选品牌开发商的带装修房，质量更有保障，而且物业以及后期楼盘的保养维护也会更完善;其次，要看清带装修样板间标注的“交工标准”和“非交工标准”，才能避免鱼目混珠，对带装修房的配置有更清楚的了解;再有，合同条款也要核对清楚，在交房的时候也可以聘请专业的验房师对一些隐蔽工程进行检查，尽量确保万无一失

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。