5月新房成交1万套！天津楼市红得发紫~

　　5月以来，天津乃至全国性的利好政策频出：前有“海河英才”计划“零门槛”落户，后有个税改革草案将住房贷款利息纳入税前除项。加上近期开发商加速推盘带动成交明显上涨，久违的房价“涨声”似乎也将再次响起。

　　炒作&误读?政策调整不会催生买房热

　　虽然部分中介机构以及自媒体预测，买房热潮将被催生。但从新近公布的个税调整政策来看，主要受益者将是月收入在个税新起征点5000元以下人群。就目前天津的新房价格来讲，这部分群体的购买力以及对房地产市场的影响都比较有限。

　　至于住房贷款利息被纳入税前除项，的确在客观上对楼市有一定的利好作用。但有业内人士分析，该政策旨在减轻普通购房者安居置业的资金压力，政策落地后或将对抵扣条件、额度等作出限定，不会出现“多买房子多减税”这样与“房住不炒”主基调相违背的政策。同时，不少炒作这一概念的群体普遍忽略了“住房租金支出同时纳入税前除项”的事实，新政落地后，租房同样可以享受减税的优惠，也淡化了政策对于楼市的刺激。

　　走量不走价 红五月其实没那么“红”

　　据天迅科技统计数据显示，刚刚过去的红五月新房成交达到了10886套，环比上涨101%，今年以来单月成交首破10000套!但同期新房价格约在15881元/平米，环比下降1%，同比上涨5%，并未出现大幅波动。

来自：天讯科技

　　另据国家统计局日前发布的数据统计，2018年5月全国15个热点城市中，北京、上海等7个城市的新房成交价格指数略有回落，厦门、武汉等8个城市出现了不同程度的上涨。其中天津5月环比微涨0.5个百分点，与其他城市相比表现较为稳定。

　　来自：国家统计局

　　总体来看，由于各项目推盘力度加大，天津新房年中成交量涨势明显。据克尔瑞统计数据显示，上周全市主要有7盘入市(不含顺销)，共计1620套房源，去化1312套房源，整体去化率为81%。随着新一批落实销许的项目陆续入市，新盘走量仍将继续。仅20日当天公布的销许情况显示，天津有河北、滨海以及西青等6个区域共12个项目即将迎来加推。

　　但在限价等政策的约束下，成交量的迅速升温并没有引起房价剧烈起伏。此外小编也从武清、静海、河东等部分区域即将亮相的纯新盘了解到，虽然项目的首开均价尚未确定，但价格区间将严格以周边二手房价格作为参考，预计未来几个月即将入市的新房产品也不会引起房价大幅上涨。

　　来自：国家统计局

　　此外，同样据国家统计公布的数据显示，从产品成交类型来看，目前天津90-144平米及144平米以上户型成交价格涨幅，要略高于90平米以下小户型纯刚需产品。天津购房者的主要置业目标，正在从刚需向面积尺度更大、居住品质更好、总价相对更高的改善型产品过渡，这种消费方式的转变也将在未来一段时期内小幅提升新房市场的总体成交价格。总之虽然眼下成交火热，但房价目前以及今后都没有出现持续上涨的苗头。

天津新房推荐;

　　天津市区新房推荐

　　市区100万+新房：首创大河公馆

　　参考价格：26000元/㎡

　　项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

　　推荐理由：首创大河公馆位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

　　天津市区带装修洋房：

      北岸中心

　　参考价格：35000元/㎡

　　项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

　　推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

　　热门刚需新房推荐：

　　大唐盛世

       参考价格：8600元/㎡

　　项目详情：大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

　　推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

　　富力新城：

      参考价格：9300元/㎡

　　项目详情：富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

　　推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

　　天津纯新房入市：

　　上东金茂悦

       参考价格：28000元/㎡

　　项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

　　推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

　　愉景城

      参考价格：待定

　　项目详情：愉景城首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。

　　推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。