津南高层26000/平米，凭啥？

　　想要置业津南?新房单价知多少?

　　据了解，最新单价已经飚至26000元/㎡，难道新房涨价了?

　　首创悦山郡效果图

　　纵观津南新房市场，海教园内洋房均价在21000-22000元/㎡，辛庄板块的首创悦山郡尾房均价21000-22000元/平米;还有咸水沽恒大悦府项目，预计未来开盘价格也会在2万+，都属于津南售价较高产品，那么单价26000元/㎡项目到底什么来头?

　　外环线以里 准现房销售

　　象博豪庭，就是本次说到的津南区高层单价王，分析发现，高售价主要受两点因素影响。一，项目位于鄱阳路与南兴路交口东北侧，是外环线内项目;二，自建近万平米商业街，满足日常购物需求;交通方面，与地铁1号线双林站相距1.3公里，距离地铁6号线梅林路2.4公里左右，无论自驾还是自行车接驳轨道交通都比较方便。

　　该项目前期产品已经入住，有一定生活氛围。据销售介绍，近日加推一栋26层到顶高层，2梯4户，主推85和116平米两室三室户型，单价24000-26000元/㎡，在售部分为准现房，预计明年4月份交房。另外，现在买房还送车位，也算是变相优惠。

　　靠近外环线 价格更胜一筹

　　外环线是个分水岭，说的不仅仅是距离市区的远近，环内外各项配套也存在一定差距，使得买房人对环外项目是有一定心里抗性，这成为环内外价格差的首要因素。汇总发现，存在以上现象的环城项目其实不少。

　　河西全运村项目配建重点小学分校，地铁6号线梅林路通达该，各项配套趋于完善，价格自然不低;东丽区的津滨大道板块在外环线以内且靠近河东万达商圈，虽然现在居民出行以自驾、公交为主，但规划中地铁4号线通达该板块，未来无论日常生活还是出行都十分便捷。

　　西青区李七庄板块和靠近梅江板块无论是轨道交通还是大型商业都相对完善，像万科东第紧邻天津中医附属第一医院，并且自建大型商业，又为地铁上盖项目，配套齐全;西青紧邻梅江板块新房项目较少，目前仅格调平园和富力津门湖，买房人选择也受到局限性，具体来看，格调平园虽紧邻外环线，但项目将打造成园林风格且为格调自持物业，为其加分不少;富力津门湖在津已经10年，口碑一直不错。

　　从单价上来看，北辰项目稍低一些，淮河道板块及刘园板块内建有地铁5号线和1号线，且建有永旺、华润万家大型超市等，生活比较便捷;成宁府更靠近中环线，且紧邻建昌道板块，据销售介绍，该项目为带装修交房，距离地铁5号线志成路站500米，10内可达永旺购物中心，5可到北宁湾万福广场，所以无论交通还是商业都比较完善，洋房部分售价很有可能突破3万。

　　我们一直都说买房的要素是什么?“地段!地段!地段!”其实，虽然文中说的是外环线，但实际拼的还是位置，在环外交通、商业以及教育配套完善之前，买房人对于外环线以外还是存在一定抗性，与环内项目存在价格差也在情理之中。

天津新房推荐;

　　天津市区新房推荐

　　市区100万+新房：首创大河公馆

　　参考价格：26000元/㎡

　　项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

　　推荐理由：首创大河公馆位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

　　天津市区带装修洋房：

      北岸中心

　　参考价格：35000元/㎡

　　项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

　　推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

　　热门刚需新房推荐：

　　大唐盛世

       参考价格：8600元/㎡

　　项目详情：大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

　　推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

　　富力新城：

      参考价格：9300元/㎡

　　项目详情：富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

　　推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

　　天津纯新房入市：

　　上东金茂悦

       参考价格：28000元/㎡

　　项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

　　推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

　　愉景城

      参考价格：待定

　　项目详情：愉景城首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。

　　推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。