5月天津楼市供求皆有起色，但跟人才新政关系大吗？

　　5月进入尾声，天津楼市新房供应量环比提升显著，成交量则是直到最末一周才明显翘尾;土地市场整体仍处于出让密集期，后续仍将进一步加大供应……

　　官方盖戳：“当前天津房价不具备持续上涨动力，有望在较长时期保持稳定。”

　　5月供求皆有起色，但跟人才新政有关吗?

　　新房市场，5月天津整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是5月第二周和第四周，均创下近期小高峰;新增供应主要集中于环城四区，其次是滨海和远郊。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎来一波小爆发，环比涨幅超过100%，使得月度整体成交量也有了明显提振。

　　分析来看，由于备案数据的相对滞后性，5月这波成交量的回暖主要来自前期尤其是3月份一些新房项目入市的带动，与近期天津“海河英才计划”落户新政的直接关系并不大。楼市的后新政效应，预计至少要到下个月才能真正反映出来。

　　房价方面，新房市场由于限价当头，整体依然表现稳定。二手房市场对于风吹草动更为敏感，因此在新房限价+人才新政的影响下，近期颇有些“蠢蠢欲动”，但据案场反馈，虽然最近咨询看房的人不少，但实际成交相对比较平稳，新增挂牌房源价格也无明显上涨。

　　随着5月新开盘项目的增加，后市成交有望继续回升，加之天津又重申了坚持楼市调控，供需平衡和房价稳定有望继续保持。

　　土拍市场整体“冷静”，后续仍将加大供地!

　　土地市场，5月天津仍处于招拍挂出让密集期，共有9宗纯住宅和商住用地成交，包括生态城4宗，塘沽、汉沽、武清、西青、东丽湖各1宗，另外还有1宗生态城地块因无人报名而流拍。

　　房企动作上，北科泰达自持1.8万㎡包圆生态城4宗地，万科进驻塘沽胡家园，华侨城摘精武镇住宅+中北镇商服打包地块，金融街拿下东丽湖的第三宗宅地。土拍整体热度依然较为冷静，地价也保持在回归正常的态势。

　　5月天津招拍挂宅地成交情况

　　市房地产业协会统计数据显示，今年天津全市住宅用地供应量将达到850万平，较2017年增加150余万平，商品房用地供应十分充足。后续天津将进一步加大土地供应总量，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，大幅增加租赁住房用地供应，同时督促开发企业尽快开工上市。

　　区域方面西青值得关注一波。5月15日2018“魅力西青”土地招商推介会在杭州举办，对张家窝、中北镇、精武镇、杨柳青四大片区的67宗成熟地块做了重点推介，涉及总出让面积418.8万㎡，其中多宗宅地有望今年亮相。

　　5月中旬天津重磅推出“海河英才计划”，激起市场千层浪，在住建部重申调控要求、多地加码举措的背景下，天津也积极表态，出台了一系列补丁条款，楼市一度显露“松动”迹象后，再一次被严防死守。

　　前日，人民日报发表了题为《楼市“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓》的评论文章，对房地产未来调控“加强深度”和“持久作战”进行了必要性分析。文章指出：“当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到目标不动摇、力度不放松。”强调未来信贷政策要收“紧”，新房供给也要看“紧”，从“紧”到“稳”。

　　这意味着未来楼市仍将控房价、稳大势，以期彻底杜绝楼市炒作恶习。

那么来看看天津有那些火爆刚需新房可以选择呢？

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

环城新房推荐

东丽100万+新房：天骥筑璟  

参考价格：10500元/㎡

项目详情：天骥筑璟位于华明镇板块，交通便利配套完善，此次四月中旬预计新品加推小高层产品，83~90㎡2~3居户型，设计方正，南北通透。

推荐理由：项目所在板块配套逐步成熟，公交线路已经开通，地铁亦有规划。同时，项目在售产品多为80、90平的产品，面积适中，总价相对较低，适合追求一定舒适度的刚需购房者。

津南100万+新房：大唐盛世

参考价格：10500元/㎡

项目详情：大唐盛世目前在售高层1、2、6、8#，1-2#主推115平米三居室，6号楼主推83和95平米户型，8#剩余房源主要为77平米户型，均价约10500元/平米。

推荐理由：项目位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米，总建筑面积97万平米，是环城四区少有的千亩低密大盘。适合对生态景观环境有一定追求的购房者。

静海新房推荐

团泊湖100万+新房：中骏云景台

参考价格：10500元/㎡

项目详情：中骏云景台超值小高层三室108㎡户型清盘特惠，最后两套，总价109万起！

另有舒适洋房108㎡三室、123㎡四室在售，单价11500元/㎡~12000元/㎡。

推荐理由：团泊新城作为近年新兴板块，区域配套不断成熟，同时1万元/平米左右的价格，也受到大量刚需客户的青睐。随着区域内规划不断呈现，存在较大升值空间。适合首次置业及居住舒适度要求较高的购房者。

团泊湖100万+新房：富力新城

参考价格：9000元/㎡

项目详情：团泊新房富力新城目前在售高层和别墅产品，其中c1地块面积户型有:高层88平米、108平米、135平米;c2地块高层：76平米，85平米，129平米。h3地块别墅：97平米、85平米小户型别墅，高层均价9000元/㎡~10000元/㎡左右，小型别墅总房款100万起。

推荐理由：作为团泊区域内标杆项目之一，该项目在区域内的认可度也在不断攀升。单价较低，产品面积比较丰富，总房款相对较低。同样迎合了首次置业及环境改善购房者的需求。

滨海新房推荐

空港东部100万+新房：金辉优步湖畔

参考价格：10450元/㎡

项目详情：空港东部新房项目金辉优步湖畔已经于4月5日进行排卡客户锁定房号，金辉优步湖畔将于二期高层加推，此次加推8#、9#、10#、11#号楼，两梯四户，面积区间是79㎡~113㎡户型，均价预计10500~11000元/㎡。

推荐理由：该项目属于滨海新区内，不限购。同时紧邻空港区域，享受区域内成熟的配套及便利的轨道交通。80平米的小户型受到了区域内刚到天津或者首次置业的青年购房群体的欢迎。