五月津城楼市上市房源大幅增加，价格整体保持平稳

　　五月进入尾声，作为传统楼市旺季，津城住房市场上市量相比三四月份出现明显回升，据有关部门统计，我市五月新增上市供应商品房140万平方米、1.2万余套，供应量比三、四月分别增长400%和185%，成交价格整体保持平稳。业内专家表示，上市房源量的大幅增加，将充分满足市场购房需求，当前房价不具备持续上涨动力，有望在较长时期保持稳定。

　　二手房供需平衡房源充足

　　后期议价空间有望进一步提升

　　在河西区绍兴道附近一家我爱我家房屋中介门店，经纪人告诉记者，从五月初开始，陆续进店的客人多了起来，在中旬比较集中，最近一周又有所回落。“不管买房的还是卖房的，都会问一句房价会涨吗?”经纪人小王笑着对记者说：“其实，好多人都是在买一个预期。最近咨询看房的人不少，但实际成交相对比较平稳。”

　　据天津链家统计显示，近期业主成交周期延长8天左右，买卖双方心态更加理性，新增挂牌房源价格无明显上涨。天津链家副总经理叶斌表示：“五月是传统楼市销售旺季，从近半个月数据来看，新增房源量环比上升46.2%，房源充足，供应稳定，整体市场保持平稳。进入第5周后，成交量相比上周有明显下降，日均成交量下降约27%，说明供需双方在经过短期磨合后，已达成共同的心理预期，心态更加平稳，加之市场整体供应充足，预计后期市场成交量和成交价格仍将保持稳定，购房者议价空间将进一步提升。”

　　新房供应掀起小高峰

　　销售价格上限“封顶”

　　在新房方面，五月以来新房上市供应量有了明显增加，前三周供应总量环比四月同期增幅达到56%。克而瑞数据显示，从4月30日至5月20日，我市新建商品住宅供应备案量约52.7万平方米，其中五月第2周单周新增供应37万平方米，创下小高峰。

　　自今年三月新房项目陆续上市，到五月达到一个小高峰，带动了成交量回暖。近期市场新增供应主要集中在环城四区、滨海新区和远郊，在价格方面也比较稳定。

　　某新房楼盘项目经理告诉记者：“新房项目销售许可一经备案后，价格就封顶了，即使卖得好也不能再涨价。而且在全市范围内，同区域同类型产品的新房项目价格全都给设定了最高价，不能突破限价。”

　　对当前新房市场走势，天津万科总经理卢冰表示：“目前市场不存在供不应求的情况。今年前四个月市场成交与去年同期相比有所下降，五月由于新开盘项目增加，市场成交环比小幅回升。由于天津楼市整体处于供需平衡状态，以及政策的严格管控，预计在未来一段时期内新房市场将保持稳定。”

　　京津冀板块房价整体下行

　　调控政策将保持连续稳定

　　上周，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的141个主要城市大数据房价指数显示，2018年4月样本城市中环比增速在1%以下的达到109个，其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。报告认为，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

　　据市房地产业协会统计数据显示，今年全市住宅用地供应量将达到850公顷，较2017年增加150余公顷，商品房用地供应十分充足。“目前，天津商品住房去化周期处于合理区间。后续，我市仍然会有较多住宅用地供给市场，加上充足的二手房源供应，完全可以满足新增购房需要。”市房地产业协会秘书长苏浩接受记者采访时表示：“从长期来看，房地产市场发展已进入新常态，国家正在通过财税、金融、土地、投资、立法等手段综合施策，构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。天津房地产市场也将坚持调控政策的连续性、稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，让房子回归居住属性。”

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天津河北区区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽区华明镇热门新房——大唐印象~

目前已无房源在售。。。

在东丽区新房货量供应不足的情况，位于东丽空港东部的金辉优步湖畔成为此次的主力项目。

最新消息：金辉优步湖畔在售少量2号楼和12号楼房源，目前三号楼正在锁房号，户型面积为79㎡全阳两室、97㎡，113㎡通透三室户型，两梯四户，目前冻结3万锁房号，开盘后转定金，并预计6月初开盘。

另一个东丽区聚焦项目——上东金茂悦/上东金茂府，享誉津门首个12大黑科技住宅，虽处于排卡状态周末也没闲着，前来看房的客户络绎不绝~

最新消息：上东金茂悦定于5月24日下午6点，启动内部员工专属客户选房！科技带装修，智能家居，上东金茂悦为高层产品，预计单价28000起，总价区间：83平米230万-250万，99平米280万-300万，截止5月23日上午12点，停止排卡，停止带访。

环城新房——津南区

津南天嘉湖板块新房——大唐盛世 位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米，总建筑面积97万平米，是环城四区少有的千亩低密大盘。

大唐盛世目前在售高层1、2、6、8#，1-2#主推115平米三居室，127平户型三室，均价8600元/平米起，后期将加推小户型。

最新消息：大唐盛世目前货量充足，周边生态环境好，是刚需、养老购房客户优质选择。

海教园新房——仁恒海和院

　最新消息：目前仁恒海和院新品洋房验资5月21日正式启动!主推面积有101㎡，126㎡户型，验资顺序即为选房顺序!预计均价22000元/㎡。

刚需主力军在哪里？

刚需主力军的地位不可撼动。团泊新房由于其价格优势、环境优势，成为此次刚需群体登陆的热门区域！区域热门新房——富力新城、中骏云景台、招商果岭等可谓是百花齐放~

富力新城

最新消息：据悉，落户政策落地第一周，富力新城售楼处一周到访量高达11863组客户，成交213套房，目前富力新城小户型全部售罄，在售高层仅有139㎡、135㎡户型在售，想要小户型的客户别担心，项目预计本周末加推新楼座，户型面积、价格等全部待定。

中骏云景台

　　中骏云景台花园洋房主推108㎡三室、123㎡四室在售，单价11500元/㎡~12000元/㎡。预计2019年10月28日一期交房。中骏云景台项目为多层,小高层,高层。项目规划建设2104户。容积率仅为1.5。

中昂安纳西小镇

　　中昂安纳西小镇位于天津团泊新城西区，依托国家规划的天津健康产业园及天津三大湖之首的团泊湖而建，以智慧健康、乐活宜居为理念，打造低密墅质洋房住区。

　　最新消息：中昂安纳西小镇预计后期再次开盘，产品为洋房，预计户型建面为95平米，具体信息待定。目前洋房仅剩一楼房源在售，户型为建面105平米3居，均价18000/平米，总价189万-216万元/套。

虽然新政落地的第一个周末，刚需置业需求立现，导致许多新房小户型房源一度紧缺，但是我们可以看到房地产市场各项调控政策依然严格执行，天津住房市场依旧保持交易量、价稳定状态，后续会如何，我们拭目以待~