买房要理性，这颗镇定剂你需要吃！

发布时间： 2018-05-29 09:25:57

来源：楼盘网

分类：本网原创

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　　在上一周多的时间里，整个楼市都被“海河英才行动计划”轰炸，各路媒体争相报道，我们也确实见识了大天津的吸引力。但自政府对落户新政“打补丁”后，人们开始变得理性。

　　1. 市场在回暖：3月预热 4月稳定

　　从4月份70城住宅成交数据来看，天津新房价格环比上涨0.1%，同比上涨0.6%;二手房价格环比上涨1.7%，同比下跌0.6%。与之前数据相比，天津实现今年内最大涨幅，同时，保持近三个月稳中有升的态势，慢慢走出低谷。

　　二手房方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。

　　再来回顾下3月份，从链家3月份月报中显示，天津二手房市场全部协议量上升87.7%，新增客源量环比上升129%，新增带看量环比上升148%，房客比2.0，入市资源量及带看量均有显著提升，新增需求量及带看量为17年331政策后最高，同时，议价空间缩小。由此我们可以看出，从3月份开始，市场慢慢回暖，而4月份已经进入缓慢增长稳定期。

　　2. 楼市被人才新政刺激

　　自“海河英才行动计划”发布后，对楼市产生一定刺激作用，使得之前一直在观望或刚萌芽买房计划的群体迅速出手，看着似乎是百万落户大军的作用在发酵，其实仔细分析，新政发布仅仅一周时间，只有一部分满足落户需求且有准备的能拿到天津户口，多数都还在走审批流程，加上政府“打补丁”，严格落户审核，所以之前参与购房的群体中也仅有少数为“新天津人”。之前的购房盛况也只能理解成符合条件的购房需求的集体释放。

　　随后，天津市国土房管局也再度重申严格执行调控政策：将继续严格做好购房资格核查工作，在满足我市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。我们可以理解成，天津限购限价限贷政策不放松的前提下，之前出现的售楼处踏破门槛现象也只能是昙花一现。

　　3. 土拍市场回归理性

　　关注土地市场的人一定发现，高溢价率的土地少了，开发商们不再血拼，而是很理性的核算成本，并且快速周转的比较多，不少刚拿地项目已经陆续开盘。从近一周土拍市场来看，5月23日，许久没有土地出让的塘沽终于迎来摘牌，虽然万科入主塘沽很让人期待，但底价摘牌也确实让人意外;随后生态城四宗宅地虽然竞价到最高限价，但高达18000平米的自持面积也着实替北科泰达咂舌，详见《滨海5宗地集中摘牌土地市场回归理性》;5月25日，西青迎来了条件苛刻的土拍，最终精武镇和中北镇的打包地块仅华侨城一家企业参与竞拍，最终以楼面价9646元/平米拿下该地块，并未进入竞自持阶段。土地市场一定程度上可以反映出楼市的趋势，开发商理性了，咱购房者也得深思熟虑，选择适合自己的房子。

　　331之后，市场盘整期一段时间了，限价控制了新房价格，心态影响了二手房的成交。刚需和改善不要犹豫，早晚要买，尽量早买;投资者需谨慎，毕竟房贷成本不低，不知道下一波的接盘侠在哪儿。此时是买房的时机，毕竟限价没放开而一波项目已在路上。

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