先抢人后卖房！这套路有点深！

　　抢人大战在全国范围内如火如荼的展开，天津也是参战者之一，上周关于天津新一轮人才落户政策将执行的讨论很多，但至今细则未出，官方文件未出。

　　不过坊间对新政细则却流传着一个说法。信息来源一份尚未证实的名为《天津市引进人才落户实施办法的征求意见稿》。核心内容是45周岁以下本科学历、35周岁且在同一用人单位连续工作1年的中专以上学历且取得高级职业资格证的可以落户天津，无需名下在津有房产。至于网传信息真假，相信很快就会有结果。

　　无论制度如何改变，都是在围绕年龄、学历来做文章。而对于落户政策的放宽，也势必使得住房需求增多，进而拉动房地产市场发展。

　　三类房源成为主流需求

　　据2018年第一季度天津链家二手房成交数据显示，市内六区成交量以南开区为首，环城四区中西青区成交量占比最高;小户型、低总价房源受到购房者热捧，成交房源面积中50㎡以下以及总价100-150万的房源成交占比最高。这类购房群体多以落户为主要目的，购房预算也相对有限制。

　　而对于已经落户的群体，对面积和地段等居住舒适度会有一定要求，因此整体预算也会较高高一些。但市内六区300万也是个门槛，对于年轻人来讲也具有一定挑战性。所以要么选择市区内的老破小，虽然社区环境稍差，但周边配套成熟，交通便捷;或是选择市区内的公寓产品，不限购不限贷，总房款相对较低，而且多数房源带装修交房，可拎包入住，省去装修的麻烦事儿;若是考虑以后孩子上学落户需求，可以先退而求其次选择环城热门板块，交通便捷，生活配套相对成熟地段，为后期置换奠定基础。

　　200万左右房源更受关注

　　新房市场中200万左右房源其实不少，小编也精心筛选每个区域具有代表性项目进行列举分析，想买房看这里就好啦。

　　列表中涉及较多的是张家窝板块以及理工大学周边项目，因有地铁3号线通达近两年发展迅速，收到众多刚需置业者关注。

　　津南区热门板块包括辛庄、咸水沽板块在地铁1号线东延线沿线，并且辛庄有永旺购物中心满足购物需求，咸水沽无论教育还是商业都相对成熟，像板块内富力又一城项目一直都在热销榜单中;另外海河教育园区因有南大附小九年义务教育配套拥有得天独厚优势，板块内也规划建设有地铁6号线沿线通达，无论生活还是出行都会非常方便。

　　北辰区内有地铁1号线、3号线和5号线通达，涉及新房淮河道板块、刘园板块，其中淮河道板块内的永旺购物中心将运营，充分满足购物需求，另规划有多所幼儿园、小学、中学等配套，成熟居住区可见;而刘园经过多年发展已经非常成熟，居住舒适度较高。

　　东丽区内津滨大道板块因位于津滨走廊且距离河东万达商圈较近而发展迅速，新房单价甚至超过市内部分项目，轨道交通方面还在规划中，所以区域还是存在很多潜力。

　　滨海新区自成一派，比较热销的开发区以及生态城板块，房源供应较少，开发区总体3万+单价单价偏高。

　　无论城市如何发展，拥有轨道交通且区域配套相对成熟都是选房的首要参考因素，所以相信落户政策一旦放宽，这类项目将会最畅销，你知道怎么选了吗?