半数停牌 团泊东宅地楼面价降了近3千？

　　原本热热闹闹的6宗地连拍，昨日紧急砍掉一半，最终3宗地快速出让，分别是武清下朱庄商服用地、团泊东和京津新城宅地。

　下朱庄再添商业配套

　　4月27日，津武(挂)2017-046号地迎来摘牌，久川建设以0.67亿元底价、2055元/平米楼面价摘得该宗地。

　　去年至今，武清的出让地块主要分布在高村、黄庄、下朱庄和武清，下朱庄的土地热度一直走高，富兴、首城、众美的地块项目还未入市，当时成交楼面价均接近1万。去年年底，文创投资拿下的纯商服用地也达到93.6%的高溢价。

　　不过，今年下朱庄还未有宅地供应，开发商拿地也开始趋于理性，年初首城拿下一宗商业用地，楼面价仅有1251元/平米，体量与今日出让地块相当。

　　下朱庄商业配套进驻的门槛降低，对当地居民而言是个好消息，据了解，区域内已售罄项目约有47个，在售的住宅楼盘也多达12个，可以想见，后期庞大的人口基数会对生活配套要求更高、也更为迫切，目前下朱庄板块以散点社区商业为主，商业项目多是写字楼、家居建材市场等，难以满足多层次、多方向的消费需求。

　　团泊东久违的宅地来了

　　同日下午，静海团泊东区一宗纯住宅用地也顺利出让，编号津静(挂)2016-81号宗地，最终由碧桂园以3.298亿元总价、5601元/平米楼面价获得。

　　去年静海共出让了4宗宅地，大多配建商业，其中荣盛、融信分别竞得团泊西区、东区地块，楼面价为10522元/平米和8241元/平米，自持住房建筑面积都在2万以上。

　　今年团泊东释出过2宗纯商服用地，分别被天房光合和光合文化投资收入囊中，且挂牌文件规定竞得人应全部自持商业，两宗地整体占地面积在10万平米以上，预计会作为光合谷旅游度假区商业配套呈现。

　　相比西区，团泊东区在售新盘更为集中，刚需盘占比例更高，但同时库存消化也比较块。目前区域内有富力新城、中骏云景台、天房光合谷泊雅苑、招商果岭、金地长湖湾、鸿坤理想城、绿地海域香颂等项目在售，产品涵盖高层、洋房、联排、叠拼及独栋别墅，可选房源比较充足，房价在11000-15000元/平米。

　　京津新城高速口供货

　　今日土拍最后出场的是宝坻宅地，位于津蓟高速温泉城出口以东的津宝(挂)2017-057号宗地，由碧桂园以2.888亿元总价、3058元/平米楼面价顺利拿下。

　　早些时候，宝坻在土地市场上，总给人一种印象，就是专注供应定向安置房地块，今年在商品房市场的动静也不小。今年4月，中交在宝坻新城收获一宗宅地，楼面价在6114元/平米，虽没有溢价，但如果按成本定价法，后期项目售价就要定在1万2以上，可见当地土地价值潜力还是相当可观的。

　　目前鸿坤、阳光城、恒大在宝坻都有新房项目在售，售价在9000-13500元/平米，与今日出让地块相隔不远的泰富橄榄城，均价已经达到16000元/平米，超出宝坻区整体房价水平5、6千元，可以看到，交通因素带来的价值加成是不容忽视的。

　　节前土拍告一段落，节后一周，生态城宅地、北辰商服用地又要与我们见面，届时再和大家分享区域新动态。