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Z2线一期、津石高速项目年内启建- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
2018东丽楼市大局,身价升值的机会看哪里?
半月前,东丽湖时隔近四年成交了一宗宅地,因其规划信息中提到“设置地铁出入口”,一时引爆舆论——“嗷嗷待哺”的东丽湖地铁,终于以这种形式,侧面画下了一点确定的“眉目”。
其实放眼整个东丽区,不难看出,这两年确实开始进入一个配套落实的加速期,聚焦2018年东丽区在轨交、教育、商业、民生等方面的规划动向,更让我们有理由相信,这片被寄予厚望的热土,即将迎来翻天覆地的变化升级。
与之相呼应的,是东丽楼市份量的明显加重——2017年东丽区新建商品住宅成交量超过150万㎡,在环城四区中的占比大幅上涨至30%,而从今年1季度的数据来看,这个增势仍在继续。而在东丽各片区中,发展最快、势头最猛的,当属津滨大道沿线板块,堪称2018东丽楼市的“冠上明珠”。
东部板块成房企厮杀修罗场,这是巧合吗?
津滨大道两侧之所以成为近两年东部区域当之无愧的热门,土地市场乃最大引爆点。西段属河东,东段归东丽,一个市区,一个环城,地价竟已后来居上,可见“烈火烹油”之势。而回顾东丽津滨大道的土拍之路,除了那些令人咋舌的竞价,还有什么耐人寻味?
时间回到2015年底,天津土地交易中心上演年度土拍收官战——位于东丽张贵庄津滨大道南侧的13块地整体转让,吸引了融创、正荣、金隅、八大处+建工、招商、中骏、平安、首创、万科+天房、金地+电建、旭辉11家房企到场!最终经过156轮竞拍,融创以46.1亿拿地,超过此前天房42.75亿拍得的南开育梁道地块,问鼎2015年度总价! 9000+的成交楼面价,只是开始。
八个月之后,又一个“火热”的土拍日,又是融创的大手笔,历经前后几百轮竞拍,共斥资61亿,从嘉旅、金隅、正荣、中骏、新城、龙湖、华远、鲁能、合景泰富、K2、荣盛、万科、旭辉、保利、美的等对手中抢得津滨大道北侧两宗地。这一回,楼面价已飙升至1万9上下。
故事还没完。2017年3月,首开天房联合体14.6亿斩获同样位于津滨大道北侧的东丽津(挂)2017-021号地,成交楼面价跃至2万7。2017年7月,金茂以38亿底价摘津东丽津(挂)2017-015号地,由于商业占比近半,合计住宅楼面价也在2万以上。
东丽区招拍挂宅地出让回顾
翻看融创、天房、金茂这两年的动作。融创自不必说,从2015年就开始布局城东,当年一再竞出的所谓“天价”,也被后续区域楼面价2万7的突破,衬托成了相对“白菜价”。天房在开发了津滨大道河东段的天房万欣城之后,又瞄准东丽津滨大道北侧下手。金茂自天津首盘海河金茂府以降,后两次落子均选择了东丽,一个津滨大道地块,一个成林道地块。
近两年东丽津滨大道每一次卖地,无不是报名者众多、竞争异常激烈,而最终的拿地企业,又无不是坚定的城市“东进者”。房企纷纷看好津滨大道,这当然不是巧合。
从土拍火热到价值兑现,津滨大道凭什么?
细数起来,津滨大道环内沿线楼市业已发展十余年,其中河东段作为城市核心区“新贵”无需赘言,而东丽段此前受制于综合配套的相对迟滞,虽有足够的人口基数支撑,但整体居住价值并未得到充分挖掘。
及至融创城和融园两项目先后入市,正式拉开东丽津滨大道楼市二次升级的大幕。一方面,融创城的整体低密规划对改善型客户具有“虹吸”效应,是为区域产品迭代的重要引擎;另一方面,近百万平的大盘规模,也堪称品牌项目集聚联动的关键奠基者。
截至2018年3月,融创城开盘18个月以来,累计成交3000余套,销售金额近100亿,地标属性已颇见成效。目前项目84-144㎡洋房在售,示范区也将于今年上半年呈现,市场势头正猛。接下来,金茂另一个“府”系产品——上东金茂府也计划在上半年亮相,后续还有天房项目接踵而至……可以说,东丽津滨大道蛰伏十年后,终于“守得云开见月明”,正式跨入楼市精品时代。
与此同时,区位优势和配套发展也进入“价值兑现”快通道。轨交方面,除了在建的10号线、即将启动的7号线、11号线,沿津滨大道一路向东的4号线南段,其建设进度在目前的在建线路中,仅次于通车在即的5号线和1号线延长线,交通红利已可以望见端倪。
商业方面,融创城后期规划有大体量商业产品,建成后将成为板块内最大的商业广场,有效填补片区大型商业配套的不足。另据东丽区政府透露,区商务委将继续积极推进大型商业项目的招商工作,预计今后津滨大道沿线的津滨置地等商业项目,或将承接永旺及其他大型商业综合体的进驻。
当然,品牌开发商们瞄准的不仅是东丽的交通政策规划红利。其实横向比较,东丽津滨大道“外环以内、西接中心城区、东拓滨海”的战略区位,在环城同量级板块中本就最具优势。以发展趋势而论,随着河东热度向东蔓延,东丽由起步较早的东丽开发区向西“回归”,处于两者交界的津滨大道,自然碰撞出了不一样的火花。加之区域本身不缺人气儿,市场需求早已“嗷嗷待哺”,品牌房企一经集聚,规模效应便被迅速激活。
——这也是为什么其楼面价天花板可以拼到近3万,除了2016-2017年的整体市场环境,板块自身的区位价值量级,已经悄然奠定了基础。
责任编辑: tianjinadmin
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