【天津新房】津城楼市涌春潮 市区环城一大波项目新品来袭！

由于作为楼市传统淡季的一季度市场供应不足，从而导致市场热度整体降温，春节假期的到来也使开发商纷纷放缓入市节奏，购房需求减少。比起春节期间楼市的低迷，进入三月份津城的市场可以说是回暖明显。记者走访了一些市区及环城四区的热门项目，看看它们近期将会有什么“大动作”！

  进入3月，很多人明显感觉到天津楼市活跃了很多，看房的多了，买房的多了，售楼处活动也多了……到处一片春意盎然、欣欣向荣的景象。3月16日起，长达半年之久的停工期也已“解封”，天津在建的1734个项目全面吹响复工集结号，如今各施工现场热火朝天，被“压抑”许久的开发商也加快了入市的步伐。

据统计，3月份以来，天津已有14个项目取得销许，预售面积约36.4万平米。

由于作为楼市传统淡季的一季度市场供应不足，从而导致市场热度整体降温，春节假期的到来也使开发商纷纷放缓入市节奏，购房需求减少。比起春节期间楼市的低迷，进入三月份津城的市场可以说是回暖明显。记者走访了一些市区及环城四区的热门项目，看看它们近期将会有什么“大动作”！

记者首先来到了位于西青区大学城板块的格调松间，入市近两年来，可谓一直是天津人心目中的明星楼盘，用“抢白菜”一词来形容一点也不过分。已有近一年没有动静的该项目预计将在未来1—2个月内加推200套房源，产品涵盖高层和洋房，面积从90-150平米不等，高层均价预计在28000元/平，洋房均价在30000元/平左右，产品比较适合改善群体。“格调”系列作为津城本土开发商的明星产品，一直备受关注，这次加推又将会掀起怎样的热潮，让我们拭目以待。

格调松间平面图

格调松间洋房户型图

同样位于西青大学城板块的金地艺墅家，是金地“褐石系”的升级产品，项目主打洋房和别墅，共701套房源，容积率只有1.1，绿化率高达49%。其洋房主打100-140平米2-3居，别墅为165平米。据项目销售透露，首开2栋洋房只有50余套房源，可谓是十分，预计价格在28000元/平。项目依托大学城周边配套，距3号线大学城站约2公里，项目产品面向的是纯改善群体。

金地艺墅家项目效果图

金地艺墅家项目现场

在北辰区，一些高品质的项目也吸引了大量购房者的目光。例如位于地铁5号线

北辰道站旁的融创臻园就会在5月份加推一批洋房，面积从101平米的小三居到282平米的终极改善大四居，产品线十分丰富，均价预计在24000元/平左右。作为环内地铁上盖项目，融创臻园自开盘以来就格外受关注，“逢开必罄”几乎成了该项目的代名词，低容积率和法式的建筑园林风格也成为项目一大卖点，此外，紧邻项目的北辰永旺梦乐城已于日前完成主体结构封顶，预计将于2019年开业，地铁5号线也会在今年三季度前开通运营。

融创臻园三期主推电梯洋房

从融创臻园沿北辰道向西行驶3公里，便是融创在北辰继臻园之后的又一个高端项目——融创御园。作为融创的“TOP”系产品，融创御园是中国第五座“御园”，为天津定制的中国现代中式御园，项目以法式建筑为基，又融入中国建筑精髓。自2017年9月开盘以来至今已经去化近半，目前只有部分高层和小高层在售，价格在21000—23500元/平不等，预计会在5月份加推500套洋房产品，面积区间为97-200平米，均价25000元/平左右。作为北辰区的核心地段，融创御园也吸引了大量本地客源的青睐。

融创御园示范区实景

融创御园洋房户型图

在临近河北工业大学的北教新区板块，路劲隽澜湾也在如火如荼的做着宣传，项目主推高层和洋房，高层均价15000元/平米，洋房均价18000元/平米，面积区间为85-138平米。

提到津南楼市，很多人第一刻想到的便是时下火热的海教园，亦或是迅速崛起的辛庄新商圈，但其实津南真正的核心地带是咸水沽，一直默默无闻但却是津南整个板块最繁华以及配套最完善的一片“老城区”，津南称得上是环城四区中的，但是由于区域内板块繁杂，地段位置差异较大，令整体房价一直位列环城较低的位置，然而随着区域内多个新兴商圈的不断规划和呈现，以及日趋成熟的海教园的辐射，令整个津南的土地市场大热，津南楼市格局发生变化，整体关注度逐步提升。

坐落在二八线旁的恒大悦府是一个纯新盘，作为咸水沽离海教园板块距离最近的项目，恒大悦府自去年亮相以来就很受关注，整个项目为全带装修产品，首开为高层和洋房，面积区间为90-140平米，计划2018上半年开盘，价格暂未公布。

在恒大悦府对面，便是近一年来咸水沽乃至整个津南区销售非常火爆的项目——新城吾悦广场。作为津南区首个综合体项目，新城吾悦广场涵盖了住宅、商业、写字楼等产品，整体建筑面积达到50万平米。其中住宅又包括叠拼别墅和高层，其中叠拼产品已经售罄，价格在18500元/平，整个项目只剩下不到300套高层，将于近期陆续加推，价格在15000元/平左右。据现场销售人员透露，按照目前的销售计划，整个项目的住宅产品将于今年上半年清盘。此外，写字楼也将于上半年开售，Shopping Mall将于2019年10月开业。

新城吾悦广场销售现场

此外，在整个咸水沽区域内，龙湖紫宸和蓝光雍锦香颂两个项目关注度也很高。作为蓝光在津的首个项目，雍锦香颂住宅产品线涵盖高层、洋房和别墅。其中高层将于近期加推，均价13500元/平米，洋房售价也只有15000元/平米，性价比十分高，户型为125—135平米的三室户型。而项目的别墅产品为170—190平米地上三层地下一层设计，总价530万元起，在整个区域内还是比价高的。龙湖紫宸位于咸水沽镇政府旁，是目前区域内在售的唯一的纯洋房产品。项目将于近期加推33号楼，户型为125-150平米三室，均价20000元/平米左右。

在海教园板块，仁恒海和院无疑占据了近期区域内销售榜的半壁江山，仁恒海和院作为版块内纯洋房产品，一期已2月份开盘，当天去化率近70%，产品面积区间为101-186平米，主推126平米三室户型，均价21000-22000元/平米。值得注意的是，仁恒海和院可以选择带装修，但价格需要另算，带装修标准为1500-2000元/平米，仁恒的带装修在市场上也一直拥有不错的口碑。

仁恒海和院明星户型 建筑面积约126平米

仁恒海和院126平米户型样板间实景

此外，作为海教园区域内的尾盘，龙湖天宸原著只剩几栋电梯洋房还没有开盘，价格待定。另外还有别墅在售，价格在630-770万之间。

红桥区在近两年鲜有纯新盘推出，公元大观的亮相很好地弥补了这一区域新房供应不足的尴尬。公元大观项目由融创中国和保利地产联合开发，后期物业为融创管理，项目位于红桥区子牙河畔，紧邻西半环快速路。项目住宅产品涵盖高层和洋房，目前主推洋房产品，面积区间为140-166平米，价格在40000—43000元/平之间。作为市内六区极度的电梯洋房产品，公元大观也吸引了大量改善购房者的关注。

公元大观一期洋房