楼市：开发商以价换量成就金九

随着天气的逐渐转凉，秋天的脚步正越来越近!金秋九月不仅是收获的季节，同时也是楼市的传统旺季。不过，在“史上最严调控”的楼市背景下，当前长沙新房网签成交仍维持相对低迷状态。

据湖南中原研究中心数据显示，8月第5周(8.27-9.2)：长沙一手住宅网签成交1197套，环比下跌28.41%;成交面积14.18万方，环比下跌28.46%。长沙楼市被套上一道牢牢的“紧箍咒”，今年的“金九”还会如同去年一样火爆吗?“金九”含金量究竟有多高?

40余盘抢滩入市 “金九”迎开门红

转眼时间已至9月，开发商大量推货迎接“金九”。据腾讯房产长沙站不完全统计，9月长沙预计将有超过40个楼盘入市推新，其中更有16个纯新盘“抢滩”。开盘项目则主要集中在岳麓区、望城区和长沙县三个区域。

相比往年，今年的“金九银十”格外受到市场各方的关注与期待。小编了解到，进入9月份，开发商加快了推盘节奏，期望提前抢占客源。据统计，进入“金九”短短3天，就有8个项目已经按耐不住出货。其中，上周末长沙有6大项目开盘加推，推出房源1000余套，整体去化超过90%。

湖南中原研究中心数据显示，9月1日-3日，长沙有合能枫丹丽舍、卓越浅水湾、恒大御景天下、阳光城甜橙四个楼盘去化率达到100%。尤为一提的是，9月3日阳光城甜橙使用网络在线选房，10秒钟907套房源即被“抢光”，销售金额达6.7亿元。

从“金九”开局情况来看，长沙多个楼盘开盘出现“售罄”、“秒光”热销场面。对此，有业内人士分析认为，“部分开发商因无法突破政府限价，最终做出价格让步，加上市场火热，共同促成了项目的热销。”

据悉，此次阳光城甜橙开盘均价约6900元/㎡，位于同一片区的明昇壹城目前售价已达到11000-13000元/㎡;合能枫丹丽舍此次售价约7500元/㎡，周边二手房已超9000元/㎡。

调控趋紧 “金九银十”楼市怎么走?

虽然“金九”开局楼市一片火热，但限房价、竞地价仍在继续，两者碰撞，今年的“金九”还会一如既往地火热吗?

罗凯显得较为乐观：“今年的金九银十受限价影响，长沙楼市可售房源并不充分，供不应求局面依然明显。预计9月份和10月份，长沙楼市将持续火爆。”

看法，“金九银十”长沙楼市将维持火热局面，但房价会相对平稳。“今年政府对房价的调控力度不会放松，新房售价将参照去年10月份的售价，长沙楼市将维持量平价稳的销售格局。”

“金九银十长沙楼市量价齐稳，正是购房好时机。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞说，“一方面，金九银十将有更多楼盘拿到预售证，购房者可选择的房源会增多;另一方面，政府指导限价，新房比二手房更便宜，性价比更高，购房者可择机出手。”