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沪优质地块商改租 多渠道为租赁房“开源”【以下信息来源“wind资讯”,由楼盘网于2017-08-19 00:53:26整理提供】
对冲基金与大银行已经掌控了美国股市、债市、商业地产和农场。现在,对冲基金将捞金之手伸向家庭住房的租赁市场。万得通讯社曾报道美国租房市场火爆,租金一季度最高暴涨21%。租房市场如火如荼,对冲基金这样的顶级资本玩家也要来分一杯羹!
顶级玩家入场,美国人可向对冲基金租房住了
传统来讲,美国单一家庭住房租赁市场都是“小本生意”,一直是小成本的私人投资的天下。现在这种状态正在被打破:黑石集团旗下的邀请回家(Invitation Homes )和喜达屋资本旗下的喜达屋航点房屋(Starwood Waypoint Homes)宣布合并。如果这项合并顺利,合并之后的产生的共同体将成为超过200亿美元的美国单一住宅拥有者。
三年前,美国房屋租赁市场已经开始出现“大鱼吃小鱼”的局面;例如美国房屋出租公司(American Homes 4 Rent)买下二手房出租(Beazer Pre-Owned Rental Homes),之后喜达屋收购柯乐妮美国房屋公司等。
黑石集团是第一个开始购买廉价房产的机构投资者。据报道称,黑石集团已经在房产方面支出超过100亿美元。中层基金公司购买小型租房中介,而顶级对冲基金吞并中层玩家,最终,顶级对冲基金等机构投资者成为这一领域的寡头。
租房市场成为最新的掘金之地
据美国人口普查局数据,过去十年美国租房家庭数量稳步上升,而房屋拥有率一直下降。
美国梦的最新打开方式:对冲基金租房住
美国住房拥有率与上个世纪60年代持平,拥有住房的美国梦正在消退。取而代之的是,租房成为新美国梦。
美国梦的最新打开方式:对冲基金租房住
美国租房市场火爆,且在短期内不会改变。
无房产移民。在美国买了第一套房的人中79% 是白人,9% 西班牙裔,8% 亚洲人,7% 黑人。无房产移民对美国租房市场的贡献功不可没(黑人家庭租房比例:58%;西班牙裔家庭租房比例:54%;白人家庭租房比例:28%)。
家庭债务和年轻一代学业债务负担重。另外,年轻一代的沉重的助学贷款负担抑制了购房需求,联邦学生贷款总额达到1.3万亿。家庭债务也达到1万亿,购房一时半会儿难以实现。
薪水增长缓慢,无力支付首付。据黑骑士金融服务(Black Knight Financial Services )数据,在过去的12个月中,约有150万名借款人购房首付低于10%,创7年新纪录。更糟糕的是,与就业率高涨相反,美国的工资水平陷入停滞状态。低于10%的首付,也成为多数年轻一代难以企及的奢望。
房价涨幅太大。根据房地产公司Zillow的一项调查,全美房价的中位数在6月超过20万美元,这比一年前提升了7%,少数热门城市涨幅超过10%。
国际投资者,SovereignMan.com网站的创始人Simon Black 称,这一切都没有关系,美国人至少还可以向黑石集团这样的大型对冲基金租房住!
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责任编辑: 网络整理
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