中国房价陷入低谷，半年楼市走势将是什么样？

近日，有日媒称，长久以来拉动我国经济快速增长的房地产行业陷入低迷，下半年经济增速将放缓。具体而言，2017年1月—7月楼市成交数据降至近两年来最低水平。该媒体认为，这是由于货币政策收紧和楼市调控所致。

要房产吐槽哥来说，货币收紧和楼市调控对楼市产生影响是不争的事实。不过，该报道所谓的“长久以来拉动我国经济快速增长的房地产行业陷入低迷，下半年经济增速将放缓。”并非表明我国经济将显现颓势;本人认为楼市不假、经济增速放缓也不假，但这恰好说明我国经济发展要质也要量，且楼市降温属于正常情况。这也反应了改革的决心及本来调控的明确态度。

目前的调控可以说是取得了阶段性的成果。众所周知，自3月楼市新政以来，以北京为代表的一二线热点城市开启新一轮调控，力度进一步升级。以北京为例，从3月份开始，如果是购买第二天及以上住房的购房者，首付需要支付的比例占房款总额至少超过六成。因而，导致市场交易大幅下滑，北京成交量同比下跌了近四成。

有官方数据显示，经济保持在合理运行区间。就房地产来说，前7个月，开发投资增速与上半年相比回落了0.6个百分点;待售面积减少近1100万平方米。

对此，有关部门新闻发言人表示，通过本轮调控，当前我国楼市过热的情况得到了一定程度上的降温，整体运行平稳。“当前国内经济稳中向好、持续深化结构调整的发展态势明显的情况下，房地产投资增速趋缓乃是正常现象。”

按照目前的情况而言，房产吐槽哥认为，今后的楼市很难再续“三高”，即投资、销售、价格高增长。因为，如今我们可以看到一二线热门城市房价过快上涨的局面得到有效控制，投机性购房行为大幅度减少;同时，三四线城市的去库存任务也在同步进行。虽说前7月的投资增速与前6月相比出现了下降，但同比来看有所增长。这也正好印证了上文提到的新闻发言人提及的观点——市场有所降温，整体运行平稳。

与此同时，从宏观层面来看，今年上半年楼市对于经济增加的贡献率是6%，与去年同期相比下降了2个百分点;在这样的情况下，我国经济增速还提高了0.2%。这表明当前房地产市场的降温属于合理范围，所以不存在影响经济增长速度，反而结构性的优化能起到促进作用。

可以预见，随着楼市调控的持续，房地产市场长效机制的建立，整体市场将进入更加良性的发展中。因此，房产吐槽哥认为，从各种趋势可以断定下一步房地产市场的走向。因为随着供应侧结构性改革的深化，特别是本轮调控之初提出“房子是用来住的，不是用来炒的”指导方针后，各地结合当地实际情况，纷纷推出了一系列具有实际意义的措施。这些实际上都可以归为是为建立合理有效的长效机制作探路。所以，未来的房地产市场将保持健康平稳发展的态势。