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购房者须知:丢失各种票据对房子有什么影响
买房是一件大事,很多人都非常慎重。但也有不少人在交完首付办好贷款后,就以为万事大吉坐等交房就行了。其实,有很多重要的问题都没有注意到,比如,不知道把购房合同放哪去了、不小心把购房票据给弄丢了……等。那会有什么影响呢?
购房过程中每一个票据都对房产本身产生重要影响。整套房产购置下来,付款收据、购房合同、发票、契税证明的重要性都要认识到,一旦丢失,影响可是不小的。
丢失各种票据有什么影响?
一、购房合同
01、申请提取公积金或办理商业贷款
买房都需要贷款,无论是公积金贷款还是采用商业贷款,贷款时都需要拿着购房合同做贷款凭证。
贷款时需要的证明有购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、本人的身份证原件及复印件等。如果相关数据证明丢失,就会影响贷款。重新补办合同、协议毕竟有个复杂的流程要走。
有些人会觉得房产买卖的过程一旦完成,购房合同便不再具有什么作用,所以丢不丢也无关紧要。事实是,你千万不能这么想!购房合同也是很重要的单据之一,一旦发生房产纠纷,购房合同便是有利的证据。
02、落户
在大城市里,想要真正扎根于此,完成落户的目的,买房无疑是必走之路。落户除了出示房产证(不动产证)之外,某些时候也需要出示购房证明和购房合同等相关材料。一定程度上也可以说,购房材料相伴房子一生,二者缺一不可。
二、契税证明的影响
01、办理不动产证
只有拿到了房屋不动产证,你才真正的拥有了房屋的所有权。
而要拿到房屋不动产证,就需要带齐相关证件到房管局办理手续,这些证件材料包括:房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房证明、契税完税证明以及申请人的身份证等。办理不动产证本身就需要一个长周期,如果相关材料丢失,后果可想而知。
02、判断房屋年限、办理过户
契税票用途表现在在二手房交易的过程中,在缴纳个税或者增值税时,需要用原房主契税票核实房屋原值、判断房屋年限;新房主则需要用契税票办理过户。
契税票丢失后,需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记中心查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章。简单的说,契税票是完成二手房交易、过户的重要凭证。
三、物业费发票
为了避免物业公司会以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由,向你索要物业费,你的物业费和供暖费的发票尽量都保留好,毕竟生活中这种情况并不少见。很认真的告诉你,如果你的物业发票丢失了,同样是不能补办的。至于问题该怎么解决,小编建议你跟物业公司好好沟通一下比较好。
责任编辑: renlijuan
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