天津首现定地价竞自持 北辰顺义道熔断地块再挂牌

【以下信息来源“搜狐焦点网”，由楼盘网于2017-06-05 21:37:31整理提供】

6月5日傍晚，天津土地交易中心释出一宗编号为津北辰顺（挂）2017-065号城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地，该地块土地面积高达229354.1平方米，起始总价750000万元。据查询，津北辰顺（挂）2016-152号地块为天津第三块明确标明限价的地块，但在2016年12月24日出让时，该宗地总价超过75亿元（楼面价超过17805元/平），因触发熔断点而最终被终止出让。

上述今日挂牌地块编号为津北辰顺（挂）2017-065号，该地块位于北辰区顺义道与朝阳路交口西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至尚辰路，北至天允道(以挂牌文件附图为准)。

目前地块界内使用范围现状有部分拆房渣土、变电箱三处、临时看管用房一处，界外处理范围有一处35KV高压线未实施切改以及一处变电箱和部分拆房渣土。北辰区政府承诺，该地块界内使用范围的拆房渣土、临时看管用房，待地块出让后，土地移交受让人之前,北辰区土地整理中心负责完成清理及拆除工作，并承担所需费用，区域内电力等整改将于2017年7月31日前全部完成。

熔断再挂牌 惊现定地价竞自持

该地块土地面积229354.1平方米，该地块土地用途为城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地挂牌起始价为750000万元。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

其中居住用地容积率1.0-2.0（含社区商业服务建筑面积不小于2472平方米；含经营性公建建筑面积不大于8450平方米；居住用地A含商业服务网点建筑面积不小于1119平方米；居住用地C含商业服务网点建筑面积不小于989平方米；居住用地D含商业服务网点建筑面积不小于1118平方米）；E商业服务业设施用地含商业服务网点建筑面积不小于2472平方米。

首次挂牌出让时，根据国土行政管理部门的要求，对该地块设定最高限价，溢价率不得超过50%。超过最高限价，终止本次出让。然而，与上一次不同的是，此次根据挂牌文件要求，按照北辰区政府要求，该地块需配建棚户区改造安置商品房建筑面积50000平方米，安置商品房销售均价21000元/平方米，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。

文件同时规定，竞买人在接受750000万元挂牌起始价和配建50000平方米棚户区改造安置商品房的条件下，本次挂牌出让采用直接竞报自持住房建筑面积，不再竞报土地价格。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积（不含配套公共服务设施面积）。竞报自持住房建筑面积上限为261000平方米。

同时，受让人对自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交自持住房建筑面积，受让人对自持住房须集中设置，不得办理销售许可；对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

北辰土地热度不减 周边名企云集

2016年至今，北辰区全年共成功出让8宗土地，从拿地房企来看，均为知名开发商，诸如恒大、融创、中储、正荣等，北辰区也一度成为名企开发商扎堆开垦北的热土。从出让地块的成交楼面价、溢价率来看，北辰区土地热度与价值广受开发商追捧。

今日挂牌的该宗地块周边项目云集，其中不乏大牌名企环伺，金桥辰公馆、中储朝阳路地块、中储城邦栎树湾、金地艺城华府、恒大御景湾、正荣府、融创臻园等项目，目前大部分项目均处于待售状态。

加入楼盘网公众号二维码。