租赁合同期限的规定

发布时间： 2017-05-06 13:47:50

来源：楼盘网

分类：行业动态

849次浏览

一、案件背景解读

成先生经营着一家注塑厂，厂房是租的。由于该厂房地段好，交通特别方便，我们工厂已经在此经营了十多多年了，这十年间也没有发生什么问题。而在最近租赁合同到期，我们与房东准备再次续签10年厂房租赁合同。可是房东不知道是听了什么还是误解了什么，不同意续签10年的合同，只同意续签3年。我们想长久地利用该厂房，甚至愿意适当增加点租金，可房东给出的理由是法律规定最长的租赁期是二十年，否则，合同无效。那么问题就是怎么去规定租赁合同的期限

二、案件分析

这种案件是属于对一部分法律的误解，根据我国的《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。那么超过规定限期的部分按照法律的规定来说是无效的。只要达到规定年限之后，房东就可以可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

本案中，成先生的房东对于法律规定的租赁期限存在一些误解。房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。1、房屋租赁合同规定的最长的期限的确是二十年，但这是指房东和房客每次签订的租赁合同所签订的租赁期限不得超过二十年，而不是指所有的签订租赁合同或者一共签订的的总租赁期限不能超过二十年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3、房屋租赁期限超过二十年，也不是意味着这个租赁合同是没用的，而是超过规定年限的部分租赁期限无效，也就是租赁期限按最高20年计算。

综上所述，租赁合同的期限并非一共是二十年，这样的规定对于房东和租客都不会带来什么好处，而是每份的租赁合同的期限不会超过二十年。我们在对法律进行学习的时候也要深刻理解。在签订租赁合同的时候也要谨慎起见。

责任编辑： renlijuan

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 073182865806。