楼市调控各地新做法分析

发布时间： 2017-05-05 10:32:44

来源：楼盘网

分类：行业动态

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在楼市调控方面，每个地区由于它不同的特点，都会有不同的思路和方法，近期以来，楼市场调控的最新思路有什么新变化呢?下面我们结合最新的信息来分析一下。

在3月17日北京市住所和城乡建设委员会，近日发文“确保新建产品住所成交价环比不增加”后，“新房不能提价”正在变成各地房地产调控的共同思路。除了新房，对于二手房生意环节，“限售”形式已扩围近二十个城市。

新做法一：只准降房价，不准涨房价

在各地纷纷提出了楼市调控方针之后，对本地房地开发商，和中介公司的专项整治行动正在各地进行。现在，地方住建部等部分正遍及采用约束高价楼盘入市、操控预售证发放节奏、新开盘不能提价等手法，确保新房报价“环比不增加”。

4月20日，武汉市房管局召开大会，针对房地产市场专项整治行动，在会议上宣布，严格控制好产品房预售存案关，把房价保持在现有水平，新开楼盘房价一律只能降，不能涨。另外，关于首期开盘的项目，房管部分将参照周边同质量项目进行报价辅导;多期开盘的项目，则严格依照前期项目报价进行存案。关于不接受存案辅导价的楼盘项目，3个月内对其从头定价存案不予复议，暂缓发放预售许可证。

从全国性角度来看，市场冷热发展并不平衡，对待一线城市和热门二线城市首要是整治炒房做法，不过在一些中西部地区仍存在库存较多的状况，因而，楼市状况不能混为一谈，当时鼓励以及约束交易的状况一起存在。

新做法二：限售范围增加到20个城市

除了针对控制新房房价上涨之外，对于二手房的交易市场，多地也了放开限售形式，直击短线投资客。

在今年3月以来公布的方针中，不少地方也将住所的易手年限予以规则，控制炒房做法的产生。

据记者计算，到现在，包含成都、厦门、珠海、承德、惠州、海南、东莞等20个城市规则关于自己或公司将名下住所上市买卖的最短年限，必须在规则的年限期间，不得上市买卖。

在业内人士看来，这次调控触及多个维度，以往重视限售限贷，而且多侧重调控新房市场，可是，最近几年尤其是北京、上海、广州这些大城市，现已进入存量时代，手法单一不能顾大局，因而这轮调控特色即是渗透到各方面，不只有市场层面的还有买卖环节等。

上面我们给大家分析了各地楼市调控最新情况，这两招新做法也算是重拳出击了，那么长期来看，会达到怎么样的样果呢?相信各地政府决策的新做法，将会让房地产向健康发展的方向来进行。

责任编辑： jingjing

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