2017年限购政策对房价影响，会降价吗？

房地产市场风云多变，咱们看到，从2016年的“9.30”以来，我国已经有超过四十个城市发表了140余次各种各样的房地产方面的调控政策，这明确表明了国家操控房价过快上涨的重要决心，和“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的明显态度。

全国各地推出的调控方针的“杀手锏”最有力的当属限购、限贷，还有更重的大杀招—“限售”，咱们将从下面几个方面的状况，来看看2017年限购政策对房价影响。

从3月底的厦门开始牵头，到4月北京、上海等众多城市相继推出的晋级版楼市新政中，呈现了一个显着的新特点：在限购、限贷以后，限售也成为了楼市新一轮调控晋级的必要方法。

中心城市是房地产方针的风向标，3月份以来中心城市连续出台的收紧房地产市场的新政策意味着其他区域会随之跟进，所以能够看到在京津冀、珠三角、长三角等区域，除了呈现中心城市调控晋级外，周边的十余个热门城市的限购也在晋级。这种联动办法能够减小因为限购呈现的“溢出资金”，在其他市场上借机生事。

在一系列调控方针中，抬高抵押贷款利率对房地产市场形成的影响将最为显着，这种下调买房杠杆的办法，考虑了刚需者和低收入者的居住需求，真实达到“房子是用来住的，不是用来炒的”这一特点的客观需求。此外，跟着资金供应增速的大趋势发生改变，一向倍遭诟病的房价背面的金融推手也会随之削弱。

限购以及限售的政策能够让中心城市和热门城市的住宅回归居住本质。但值得注意的是，现在全国房地产商场的二元化趋势益发显著。在一二线城市饱尝“恐慌性抢购”考验的时候，一些三四线城市的房市却遭到多年才可以消化完的未售出住宅存量的拖累。

比如成都新政规则，“在成都市住宅限购区域内新采购的住宅(含商品住宅和二手住宅)，须获得不动产权证满三年后方可转让”。这种类似于证券商场“T+2”、“T+3”的限售方针，明显是一种楼市调控的新办法。“限售”的效果在于安稳市场，防止楼市投机资金“快进快出”式的操作方法，对楼市波动的短线风险可谓“蛇打七寸”。而关于正常的自住型刚需和改进型需求而言，不会遭到这种二到三年的限售政策的影响。

因为住宅的采购需求很多资金，所以住宅贷款在其中发挥着极其主要的效果。首付份额越低，买房的“杠杆”就越高，就越能用较少的自有资金来撬动更大的资金以完成购房的意图。关于刚需型(首套房)的购房者而言，其购房和房贷需求应该予以维护。但是关于非刚需的购房需求而言，如果听任住宅部分的杠杆比率过高，则会加大累积全部金融系统的危险。2008年形成严重损失和恶劣影响的美国次贷危机，其迸发的一个首要诱因即是住宅部分和金融系统的杠杆份额太高。特别地，如果有很多的人把房产作为短线投机品，在高杠杆的状况之下，一旦兜售，就会引起危险的链式反应，甚至有也许引起全部房产系统和金融系统的系统性危险。在这个背景下，16年“9.30”以来，在全国多个城市推出的房地产调控方针中，都把以抬高首付份额为中心办法的“限贷”作为主要的行政手段。在本年3月17日的北京楼市新政中，就明确规则二套房首付份额不低于60%(采购非一般自住宅的首付款份额不低于80%)。

因为我国也在近来两年呈现了一些类似于“首付贷”这么的金融创新商品，包含各种形式的信用借款付首付，尽管其表现形式各异，但其实际效果即是进一步的大幅降低了购房的首付份额。所以，本次方针明确提出要严厉审首付款资金来源和严厉审查购房人还款风险，即是要防备本地楼市呈现大幅动摇的系统性危险，进而遏止炒房、降低杠杆。很明显，关于凭借高杠杆的短线炒房资金而言，本次国家楼市新政的晋级具有釜底抽薪的效果，有助于操控住宅价上涨的苗头。另一方面，本次新政也提到要督促交付、惩治失期、净化楼市环境等情况，这对于盘活既有楼市库存、削减供需冲突等都有良好的效果。

综上所述，2017年限购政策对房价影响，存在房地产价格下降的可能性，当然，市场环境复杂多变，具体发展大家就需要拭目以待了。