2017年小产权房最新政策（有什么变化）

发布时间： 2017-04-19 16:02:36

来源：楼盘网

分类：行业动态

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近段时间在网上看到有很多大城市地区的朋友在查找关于小产权房最新政策方面的问题，在今年小产权房政策方面有什么不一样的政策呢?小编特意也在网络上收集了一些这方面相关的资料，给大家一起共享，省下大家到处去搜索的时间。

说到小产权房，对于那些很少接触房产方面的人来说，可能不是很了解这个名词的定义，我们先来一起了解一下小产权房的相关的一些知识。

什么是小产权房?“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

通过上面对于小产权房的解释，我们会发现购买小产权房会存在一些法律上的风险：

1. 购置小产权房只能一次性付款或者分期付款，无法办理贷款。

2. 假如遇有国度征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效维护。

3. 小产权房没有获得国度颁发的房屋一切权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋一切权，不能办理房屋过户手续，不能停止二手房买卖。

4. 小产权房的隶属配套设备，如供水、供电、供气等，因不在国度规划之列也不能得到有效保证。

5. 属于违法用地、违法建立的小产权房有依法被撤除的风险性。

6. 小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。假如遇有房屋产权纠葛则短少有效的处理纠葛的根据和法律维护。

了解了有关小产权房的一些基础知识后，下面和大家一起来看看2017年关于小产权房的新政策：

《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》明白规则，“关于借户籍制度变革或者擅自经过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、乡村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成严重结果的，严肃追查有关人员义务”。

在这里小编还是要再次提醒大家，小产房不是商品房，但是小产权房也不是不能交易买卖，但是在交易买卖过程中会遇到很多的问题，购买前最好还是要到相关的部门咨询清楚或者咨询一下律师，这样才能避免购买的风险，减少自己的损失。

责任编辑： renlijuan

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