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物业管理条例 物业主要职责
“323”成都“史上最严”楼市限购政策后所发生的一切还历历在目。那一夜,有开发商紧点前网签一度导致房管局网络瘫痪,有中介冲进网吧将合同备案,有人大呼“成都不要我了”。
短时间内,购房者的焦虑和不安,成为“楼市限购政策”背景下的历史缩影。
楼市限购政策下的商住
北京的历史经验表明,当住宅楼市限购政策的时候,商住项目总能迎来一个小阳春。
首先,供应量增加。根据研究院的数据,2008年以来北京酒店式公寓供应套数为11511套,2009年为22349套,到2015年为29547,2016年41739套。
其次,成交量激增。在北京“317”认房又认贷的收紧政策下,3月18日北京酒店式公寓项目销售套数创下了新高,为249套,而3月1日~15日的成交套数平均在150套以下。
再次,成交价坚挺。从研究院的数据中可以看到,2015年北京的酒店公寓均价为26481元/平方米,到了2016年已经涨到29761元/平方米,让人惊讶的是,在2017年的前两月,公寓均价达到45399元/平方米,较2016年全年上涨53%。
事实上,从楼市限购政策的情况看来,成都的商办类产品一直未纳入楼市限购政策范围,而公寓类产品更是具有地段好、小面积、低总价、不受二套房若干政策的限制,购买容易、出手快、流转性强的优势。
优质公寓成首选
成都楼市限购政策后,让很多购房者担心的无外乎“户籍、社保、网签备案时间”这三大问题,对外地人而言,购房落户是最直接的方式。
然而,根据成都公安局发布的户籍政策,除引进人才可以直接落户外,购买房产不足90平米的,可以依靠“3年暂住证+3年不间断社保+固定住所”落户成都。
在这种情况下,成都的公寓市场走热是大势所趋,但不是所有公寓都能吸引购房者的关注。根据数据,在2016年3月~2017年2月之间,成都商办类产品的成交面积在去年4~8月和10~12月出现上涨,但是成交价并没有紧随其势。
事实上,只有交通便利、地段核心、配套齐全、有明显增值空间的商住项目才有吸引力。以蓝润ISC项目为例,该项目地处天府大道和华府大道交汇处,205米的高度成为天府新区地标建筑,并且紧邻地铁1号线、双会展中心,是自贸区的起点,地段优势鲜明。周围商业配套齐全,包括伊藤洋华堂、大蓉和、星巴克、纯K量贩等知名商家入驻,还有璞悦五星级酒店负责物业公寓服务,ISC可谓将高端配套集于一身。
最重要的,与成都市面公寓动辄3万+的单价比起来,ISC清水房源均价1.88万,使之在价格上具有鲜明优势。
责任编辑: renlijuan
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