2017二手房买卖流程及注意事项

每一年的购房政策都在做着纤细的调理调动，所以我们必需时辰关注，那大家清楚最新的2017二手房买卖流程及留意事项吗?

2017二手房买卖流程：

1、买方征询：买卖单方树立信息沟通渠道，买方理解房屋全体现状及产权情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。

2、合同签署：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经顺序)，买卖单方签署房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖单方经过协商，对房屋坐落地位、产权情况及成交价钱、房屋交付工夫、房屋交付、产权操持等达成分歧意见后，单方签署至多一式三份的房屋买卖合同。

3、操持过户：买卖单方共同向房地产买卖管理部门提出请求，承受审查。买卖单方向房地产管理部门提出请求手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对契合上市条件的房屋准予操持过户手续，对无产权或局部产权又未失掉其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市买卖。

4、立契：房地产买卖管理部门依据买卖房屋的产权情况和购置对象，按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报审核同意后，买卖单方才干操持立契手续。如今北京市已取消了买卖过5、交纳税费：税费的构成比拟复杂，要依据买卖房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6：操持产权转移过户手续;买卖单方在房地产买卖管理部门操持完产权变卦注销后，买卖资料移送到发证部门，买方凭支付房屋一切权证告诉单到发证部门申领新的产权证。

7、银行存款：对存款的买受人来说在与卖方签署完房屋买卖合同后由买卖单方共同到存款银行操持存款手续，银行审核买方的资信，对单方欲买卖的房屋停止评价，以确定买方的存款额度，然后同意买方的存款，待单方完成产权注销变卦，买方支付房屋一切权证后，银即将存款一次性发放。

8、打余款完成买卖：买方支付房屋一切权证、付清一切房款，卖方交付房屋并结清一切物业费后单方的二手房屋买卖合同全部实行终了。

2017二手房买卖流程留意事项：

1、核实房主真实身份;

2、隶属设备最好在合同中商定;

3、维修基金要结清;

4、户口迁出要慎约工夫和责任;

5、后期费用要结清;

6、房款分两次领取最平安;

7、商定违约偿付工夫;

8、中介扮卖主吃差价;

9、中介合同有圈套。

不论怎样变化，万变不离其宗，只需大家清楚了下面的二手房买卖流程及留意事项，那买卖起来就心中有底，办的顺心。