天津“限购”政策效果初现 2017年天津房价走势会如何?

在“限购”政策的影响下，各区楼市走势分化。业内人士表示：中心城区、武清区购房人群减少，环城四区则凭借日益成熟的置业环境加速承接本市刚需、刚改购房人群及部分外地购房者。

【价格区位优势 吸引刚需一族】

自2016年10月起，本市实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，全市楼市成交量价有所下滑，各区出现分化走势，中心城区高房价区域成交放缓，“成交大户”武清区在新政实施后，成交量跌幅明显;而环城四区则凭借价格及区位优势，吸引了刚需一族。

土地供应日趋紧张，无论是拿地成本，还是购房成本都在增加。于是，众多房企纷纷看准环城四区，人们的置业观也在向“工作城市化、居住郊区化”转变。近年来，环城四区交通逐渐发达，配套日趋完善。东丽区的产业园区不断发展，华明镇、东丽湖和程林庄三大板块的区域发展日渐成熟;西青区新兴居住板块不断涌现，为市场提供了源源不断的房源;津南区高教资源丰富，相对较低的房价对购房者具有很大的吸引力;随京津冀协同发展的推进，北辰区的区域交通设施、城市商业配套等方面均得到显著提升。

环城四区房源相对充足，产品类型多种多样，既有高层，也有洋房，户型可挑选余地也较大，为购房者提供了多种选择。

特色楼盘一览

金地艺城悦府：学术氛围 花园洋房

2016年津南区出地十分密集，去年共有9地块接连出让，成功吸引了多家房企进驻。津南区地理位置得天独厚，承接中心城区、滨海新区中的地铁8号线、1号线东延线也将经过津南。近几年，不少名牌大学的迁入使得津南的区域价值逐渐显现。如今，以双港、海河教育园、辛庄三大板块为主的津南楼市，资源配套日益丰富，置业前景可观。

金地艺城悦府位于津南区津沽路与鑫怡路交口，拥有135万平方米新商圈，新濠广场、新业广场、永旺商场、兆恒广场、赢聚广场等5大商业中心聚集，多角度、全方位地满足居民基本生活所需。项目毗邻海河教育园区，享有天南大新校区、咸水沽一中、辛庄中心小学等丰富的教育资源。项目周边交通便利，地铁1号延线规划经过项目，连接大都市立体交通网络。同时有808、652、629、220区域。

金地艺城悦府共有21栋住宅，总计1148户。高层6栋，电梯洋房15栋，分为两期开发，一期12栋，二期9栋。高层5、19号楼18层到顶，3、20号楼23层到顶，1、22号楼27层到顶。另外，项目内还包含一座养老院。目前项目电梯洋房在售。

天房璟悦府：名企开发 品质保证

作为天津城区北大门的北辰区，是京、冀进入天津及出海的必经之路，随着京津冀协同发展政策步入正轨，北辰区成为政策利好的受益者之一。北辰区处于京津冀交通经济带的咽喉位置，地铁3号线途经北辰，使北部小淀板块与沿线商业、商务以及其他市政设施之间的交通便利性大幅提高。另外，许多优质资源因地理优势入驻于此，北辰楼市关注度因此大增。

天津市房地产发展有限公司(天房)是天津市最早成立的房地产综合开发企业，是国家房地产开发一级资质企业，公司自2001年上市以来，一路高歌猛进，致力于天津城市开发建设，积极参与保障房建设。相继建成40多个配套齐全、环境幽雅的居民小区，为提高城市载体功能作出了巨大贡献。

天房璟悦府项目位于北辰区北辰道北侧，距离天津市花木种植基地刘园苗圃仅1公里，生态环境好。项目坐落于瑞景居住区内，有先天的交通优势，紧邻龙洲道公交站和刘园公交站，有多条公交线路经过，距离地铁1号线刘园站仅600米，可与地铁2号线、3号线无缝换乘。项目周边建有辰昌路小学、瑞景小学、瑞景中学等多所学校，教育资源丰富。