天津楼市12月将有大幅爆发 预计有49个项目将开盘

2016年12月份天津市预计有49个项目将开盘。12月的开盘市场中，12个纯新盘将首次亮相，37个项目推出新房源。新房源的分布情况以环城和远郊为主，两大区域总的推新占到了12月整体的八成左右，反观市内六区以及滨海新区则表现平平。从统计的结果来看，12月上市的房源以高层、洋房为主，同时包括部分别墅产品以及少量的小高层、公寓产品。

市区楼市萧瑟仅5盘推新 初冬之后回温仍为大势

初冬来临，尽管气温骤降让人难以适应，但12月的开盘市场却比11月回温不少，推新楼盘环比上月新增18个。不过仅市区看来，仍是寒冬的一派萧瑟。

12月的市区预计有5盘推新，其中河西、南开、河北各有一纯新盘上市，河东、河北分别有一个项目将推出新房源。河西区的天房麗山将推出洋房产品，该项目邻近海津大桥，与海河呈平行状一字排布，整个项目共160套洋房，1-2层为自带商业，由于房源的稀少，以及地段的优越，因此具备一定的人气。南开区的盛博明轩位于长虹公园附近，距离地铁2号线、6号线仅600米，出行方便，12月将推出高层产品70余套，该项目也仅此一栋楼。河北区的天房中山路同样将推出高层产品，项目周边规划有地铁6号线，距离北宁公园站仅百余米，周边坐落着北宁公园，环境宜人。另外，河东区的中建悦东方以及河北区的天房北宁公元将加推高层产品。上述市区5盘的价格目前均为待定。

市区楼市整体动静较小，而和平、红桥更是纹丝不动，没有加推也没有新盘上市，此情此景不禁让人联想到本月上旬拍出的南开区双峰道地块。该地块是天津首宗限价地，在一片“熔断”的猜测中，金地最终以47.4亿元竞得该地块，纯住宅楼面价56095元/平，溢价率89.6%。该地块虽然设置了最高限价，但并未公布具体的数额，而其最终的楼面价也再次刷新了天津土地市场的记录。再结合年内市内六区所有拍出的地块来看，未来一段时间内市区房价的走势毋庸置疑，仍是向上的趋势。

环城房源放量环比再涨 津城南北5盘将首开

对比市区的冷清，环城则表现得热情不少，18盘推新相较上月有增无减，为冬日的楼市注入了一丝温暖。

西青区的万科东第将在12月释放新产品，但具体信息尚未公布，此处为大家留下一个悬念;津南区的咸水沽将有一轮小爆发，两个纯新项目即将首开，产品则均为高层产品，价格方面咸水沽北部的蓝光雍锦香颂均价为12500-15000，而更加靠近海教园的新城吾悦广场均价则达到了14000-17000元/㎡，龙湖天宸原著与金地艺城悦府也分别有新产品加推; 12月的东丽遍地开花，5个加推项目分别涉及到东丽湖、华明镇、空港、津滨大道，加推产品涉及到洋房、高层、小高层、平墅，品类较多，可选择余地大。

除开以上三区，环城中12月房源放量最多的北辰区则是3盘首开5盘推新，在环城四区中挑起大梁。淮东路周边两个纯新盘将首开，正荣府将首开电梯洋房，融创臻园将首开小高层和洋房产品。位于外环线与引河里北道交口的纯别墅项目诺丁郡也将于12月首开。其余5个项目则将加推高层、洋房、小高层、别墅等产品，天津北部房源将十分充裕。

滨海生态城楼市回温 武清发力津北部楼市爆发

滨海新区相较上月来讲稍有回温，6个项目将加推新房源，其中生态城占据了最大的比重，共有4个项目，其中朗诗翡翠澜湾将首开洋房产品，价格待定。滨海的其他五个项目分别将加推高层、小高层、洋房、叠拼别墅产品。

远郊方面12月将有大幅爆发，开盘项目占据了整体的四成。其中静海、蓟州分别有一个项目加推别墅产品;宁河绿城玉兰花园将首开80-118平米的洋房产品，另有滨江国际将加推高层;宝坻三个项目释放新房源，涵盖高层、电梯洋房、叠拼别墅。

远郊需要重点提到的是，武清在12月将有13个项目有所动作，回想上个月安安静静无房源上市的武清，这个月的大举动有些令人吃惊。最值得关注的是，万科在武清的首个项目或将于12月首次与大家见面，但是具体的产品信息目前尚不可得知，该项目位于武清南湖生态区，周边生态环境舒适宜人。此前，南湖版块以其衔接北辰武清的无可替代的地理位置以及绿博会的带动下，其身价徒然增高，其在售楼盘的房价一度隐现奔两万大关的势头。而凭借起品牌长久以来的优势，万科项目的亮相势必会带动该片区整体房价的再次提升。

除此之外，武清的龙沙意田文化小镇也将于12月首开高层产品，价格尚未有消息。其余11盘将推出高层、洋房、小高层、公寓、别墅等产品，品类丰富，总量较大。加上前文提及的北辰区8盘推新，天津北部整体的楼市将成为最热闹的所在。