地铁4号线南段已全面开工 片区房源保值性得到提升

天津地铁4号线南段工程目前已全面开工，从天津轨道交通集团获悉，4号线南段起自南开区东南角，沿东马路、和平路、兴安路、大沽北路、浦口道，过海河，沿十四经路穿越津秦高铁、京津城际延伸线等铁路，沿成林道、泰兴南路、津滨大道至民航大学，止于东丽区新兴村站，线路全长19.4公里，均为地下线，设车站14座。2015年率先启动的4号线南段，从东南角途经和平路、小白楼、成林道、津滨大道到新兴村，全长19公里，共设15座车站。

随着地铁4号线南段的全面开工，沿线片区的交通通达度必将得到提升，沿线片区的居民也将享受到“高速”的交通生活，打破原有的出行半径，活动空间得到扩展;从而使得片区房源的抗跌性和保值性得到提升。

双轨交通便捷生活

繁华商圈覆盖片区

未来4号线南段将与现有目前虽然已享受到地铁“福利”，但未来居民的出行空间和出行速度还将迎来一定幅度的提升。伟业我爱我家市场研究中心认为，对于有在地铁沿线置业想法的购房者来说，不妨提早关注未来4号线南段形成的双地铁房源。

【东南角站】作为4号线和2号线的换乘站，临近鼓楼和南市商业街，且靠近古文化街旅游区，使得该片区拥有了独特的历史人文环境;同时紧邻麦购时代广场和乐天百货等大型购物卖场商业配套设施完善;适宜寻求改善的购房者在此投资置业，房龄在15年以上的新安花园和房龄较新的阳光晶典都是片区内成交较好的小区。

【和平路站】作为4号线和3号线的换乘站，该片区位于市中心经济繁荣地段，环球金融中心和天津劝业场等城市地标性建筑也落座于此，同时，片区内享有优质的医疗、教育、交通以及商业配套资源;对于追求优质生活配套的改善型购房者来说，不妨关注该片区附近的居住房源，建成于2012年以156-160平方米三居室、四居室为主的张自忠路156号、160号和162号是成交的热门小区。

4号线隧道段深层施工

周边配套日趋完善

据悉，4号线将垂直穿越津滨轻轨九号线，同时未来六纬路站点将建成地下四层岛式站台，地下三、四层为站厅，地下一、二层将建设商业设施和停车场。

【六纬路站】位于海河东路、十三经路与十五经路之间，紧邻海河景观带。片时，片区内交通便利，医疗等基础配套设施齐全，可以为居民提供一个舒适的居住环境;适宜改善型购房者或是老年退休人群居住，丰盈里是片区内成交较好的小区。

沿线二手房引起业内关注

建议购房者冷静出手

记者近日走访市场发现，一些新老地铁线路沿线的二手房在中介挂牌差价较大。本市专业房地产研究机构人士提示，建议消费者冷静出手、谨慎选择。天津地铁6号线首开段开通试运营3个多月以来，周边部分二手房在中介的挂牌价比开通前呈现出不同程度的上涨。例如，临近红桥区洪湖里站的一套约90平方米的6层老房近日的成交价格不足200万元，而附近的一套房龄较新的93平方米的5层偏单已经卖到了300万元左右。

据房地产机构人士介绍，未来4号线南更多的“双地铁”房源。而不同片区的“双地铁”二手房价格差异也正在逐渐拉大。业内人士认为，这里附近的商业和医疗配套都不错，加上也有很好的海河景观优势，比较适合老年人居住。相对于价格过高的地铁沿线二手房，业内人士建议市民，买二手房还要根据自身需求，综合考虑房型朝向、电梯配备、园林绿化、小区物业等诸多因素，理性选择。