上一篇
一小区逾期近3年未交房 业主支帐篷维权下一篇
上半年环京楼市“量价齐升“ 燕郊房价年涨66%曾经报道过的要卖36000元/㎡的城北楼盘前晚终于推新,不少买房人在现场发现销售价格并没有预售许可证上的那么高,部分房源的售价甚至不到销许价的9折。开发商对此表示,“报高售低”是行业惯例。
坐落在南京城北的中海玄武公馆上周领取了386套带装修房源的预售证,其中多数房源的均价在36000元/㎡左右,还有1幢的销售均价达到了39000元/㎡,超过了如今南京楼市热门板块之一河西南部的房价水平,引发河西开发商的集体“抱怨”。前天晚间,这家楼盘正式加推了新房源,前来选房的客户与房源数量的比例接近2:1,开发商宣称,当晚共售出房源9成,虽然比该楼盘今年6月首次开盘时的“3售罄”略差,不过能以如此高的价位卖掉近350套房源,成绩也算是不错。
不过,昨天有现场参与选房的市民爆料称,他们在现场看到的房价与网上房地产的官方销许价有较大差距。以22幢单价最高的1001户型为例,面积为126平方米,物价部门批复的销许价为单价40538元/㎡,总价512.68万元;而现场公示的总价变成了456.78万元,单价降至36252元/㎡,相当于总价打了9折。如果再加上七七八八的折扣,总价不足9折。一位买房人告诉记者,现场每套房源的优惠幅度在两三万元不等,而且是在开发商给出的优惠价的基础上打折,比网上房地产的销许价要优惠很多。
自去年下半年以来南京房价高企,按销许价卖房几乎是多数楼盘的“常规动作”,为何这家楼盘现场公示的价格比销许价要低呢?中海玄武公馆营销人士告诉记者,他们在开盘前对客户的“放风价”一直是33500元-36500元/㎡,这次加推的实际售价也是如此。据介绍,该楼盘今年6月份首开时的均价为34000元/㎡,根据“限价令”的规定,申报均价30000元/㎡以上的年化涨幅不宜高于8%,因此中海玄武公馆第二批房源的价格不宜超过36720元/㎡,而实际上加推的386套新房源整体均价接近36500元/㎡,并没有越过物价部门的“红线”。该人士认为,“报高售低”是地产行业的惯例,少数被“限价令”死死摁住的区域可能直接以销许价卖房,不过并不适用于所有板块。
业内人士指出,4月南京出台“限价令”后,一些楼盘申报价格时往往用足涨幅空间。依据规定,申报均价2万元/㎡以下的,年化涨幅不宜高于12%;2-3万元/㎡的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/㎡以上,年化涨幅不宜高于8%。将涨幅用足的目的,主要是为了在定价时掌握主动权,只要不突破最高价,市场转冷时可以释放优惠以促销。但过高的销许价却在一定程度上破坏了南京的房价体系,举例来说,被严格“压制”的河西南部卖不过城北片区,容易导致买房人过度集中抢购,对市场造成新的“伤害”。
责任编辑: fengpeipei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
绿城·水西雲庐 | 水西湖岸又一园,绿城再造
2如何实现高质量发展?这家房企给出了答案
3旭辉敬呈满分交付答卷 都会江来优质交付
4旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度
5@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!
6好消息!天津房产政策又迎来新变化,买房放宽限
7购房指南|天津房价降了吗?时下买房合适吗?
84月买房正当时即将交房楼盘推荐优质好房先
9南开买房攻略|在售房源有多少?这几个楼盘值
10韧而弥坚,信达地产加速进化破局
@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!
2024-04-30 18:17:34
南开买房攻略|在售房源有多少?这几个楼盘值得关注!
4月买房正当时即将交房楼盘推荐优质好房先看再买
购房指南|天津房价降了吗?时下买房合适吗?
天津一曲天辰新房位置如何?有购物中心吗?
旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度!
买房你必须知道的小技巧
天津买房办理公积金都需要哪些条件呢?
2021年楼市调控政策加紧,天津买房怎样才能避免踩坑?
天津限购政策包含滨海新区吗?天津限购政策要去区分外地人吗?
绿城·水西雲庐 | 水西湖岸又一园,绿城再造奢宅典范
如何实现高质量发展?这家房企给出了答案
旭辉敬呈满分交付答卷 都会江来优质交付
旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度!
@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!