津宝坻北部新地挂牌 楼面价约合2121.2元/平

8月16日上午，一宗宝坻住宅用地挂牌文件亮相天津土地交易中心。该地块挂牌起始总价4.9亿元，楼面价约合2121.2元/平方米。

上述今日挂牌地块编号为津宝(挂)2015-057号宗地，位于宝坻区建设路北侧，四至为：东至开元路，南至宝坻区朝霞街道核桃园村、张辛庄村、天津市宝坻区土地整理中心用地，西至西环路，北至北环路、天津农村商业银行股份有限公司用地，现状场地平整。

该地块土地用途为城镇住宅、商服。出让土地面积135884.8平方米，容积率1-1.7(含建筑面积不小于2150平方米的商业服务网点)，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高80米。

地块挂牌起始总价为4.9亿元，楼面价约合2121.2元/平方米。该地块将于9月14日15：00摘牌。

城铁的受益者 京津冀下一个苏醒的新城

宝坻是京津冀一体化的典型受益者。从交通方面来讲，环京楼市价值的最大衡量标准便是通勤时间。在京津冀一体化下的京津唐交通轴上，京唐与京滨皆设站宝坻。也就是说，待京唐京滨通车后，在通州为中心的副中心圈层，宝坻也进入了新北京圈层的半交通圈。

从产业上讲，宝坻同样是京津冀一体化的受益者。宝坻在京津冀产业疏解中的最大承接产业便是京津中关村科技城。京津中关村科技城总体规划于2015年8月27日获天津市政府批准实施，并作为京津冀协同发展重点项目，被列为天津市“1+11”功能疏解平台，写入了《京津冀协同发展规划纲要》。在该纲要中，宝坻是《京津冀协同发展规划纲要》直接‘点名’的唯一直辖市区县，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。

从房价演进的角度，京唐京滨将宝坻纳入新北京半交通圈，而中关村科技村的落地情况将极大左右宝坻楼市的上限。

人气渐旺 宝坻价值潜力正被重估

自去年5月以来，北三县及武清等地房价已经过数轮上涨，时下房价燕郊房价已向3万进军，而香河京哈出口区域、夏垫区域及武清近京区域也在1.5万左右。此时站在北三县及武清身后的宝坻，就像此前站在燕郊身后的香河一样，时下宝坻相对的低价，开始引起部分需求者的关注。

以位于宝坻温泉城区域的楼盘鸿坤·原乡小镇为例，该楼盘于7月24日推出384套房源，4便售罄。鸿坤·原乡小镇的热销一定程度上也是时下宝坻楼市的缩影。更加值得注意的是，近期宝坻土地市场也十分活跃，7月初已经连续出让9宗住宅用地，其中7月27日津宝(挂)2016-001号土地，更引起了众房企的火爆争抢，最终实现了58.3%的溢价率，该地块的高溢价出让，或将引起宝坻区域楼盘新一轮的涨价潮。