上一篇
端午节拼假攻略出炉:请3天假可拼出8天长假下一篇
民政部国税总局共享婚姻登记信息 房产交易不再奔波十年后,你将有几套房:爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房,一般城市家庭将有五套房。
然后你就可以过上有5套房,不上班,靠收房租生活的日子了。
10年之后,城镇化基本完成,城市新增住房需求不再这么强烈;同时,10年之后人口结构发生变化,老龄化影响楼市供给需求发挥作用,很多家庭三代人都有房,最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。
最夸张的说法是,计划生育导致的“4-2-1”家庭结构(4个老人1对父母1个孩子),使未来的中国人户均能够拥有好几套房子,导致未来的房子一文不值。
我只能说:你想多了!Too young Too simple !
事实可不像小学生做加加减减的数学题一样简单。
不说十年后,就是今天,中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面:一是农村和一些小城镇房屋严重过剩,二是大中城市房屋严重短缺,中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。
十多年来,中国已经有超过三分之一的村庄消失,无论这是经济发展的结果还是城镇化的必然,相应的结果便是相关房屋过剩了,人口净流入的大中城市住房短缺了,与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧,冰火两重天的局面越来越突出,然后就变成了现在——回不去的农村,待不下的城市。
然后所谓的“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义,如果是在远离大都市圈的乡镇或农村,有十套八套房又如何?有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子,没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。
事实上,还有一个更关键的问题,那就是土地70年产权到期后怎么办?
前段时间就已经在温州暴了个大雷,有一批房产权到期了,如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。而且按意思还是以现行房价为准,当年买房才花了几万块,现在续期可能要花个几十万。
现在到底怎么样了,缴了多少钱,未来又是怎么个章程呢,只能说已经积极向上面反映了,至于结果,大事总是有得磨的。
现在,还是请记清楚,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期,分为40年、50年或70年不等。(温州是个独特的地方,当年他们弄出了一批20年土地使用权的住宅。)
再注意:不是以你买房时间计算,所以以后买二手房交易时要注意土地使用权期限问题。
目前来讲,最好的情况是70年到期前,国家收回土地,对我们进行赔偿或者安置,否则。。。我们就不得不面对现如今温州发生的问题,再补交一笔费用,来延长土地使用权。但是:缴纳多少?这次缴纳后可以延期多久?。。。
然后,真如文章开头的,继承了5套房,土地70年产权到期后光缴钱都有得你头大的,而且,即使是继承也是有这样税那样税的,也要交这样钱那样钱的,到时候,可能是给你房子你也不要了!
未来如果没有合理的产权制度和交易安排,我们将面临大量破败却不能动一寸土、一片瓦的乡村宅基地和中小城市旧城区!作为同一枚硬币的正反两面,届时我们也将面临越来越多大中城市“井下人生”一样的城市贫民窟——不管它们是集中成片,还是分散居住。
责任编辑: renyurou
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
绿城·水西雲庐 | 水西湖岸又一园,绿城再造
2如何实现高质量发展?这家房企给出了答案
3旭辉敬呈满分交付答卷 都会江来优质交付
4旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度
5@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!
6好消息!天津房产政策又迎来新变化,买房放宽限
7购房指南|天津房价降了吗?时下买房合适吗?
84月买房正当时即将交房楼盘推荐优质好房先
9南开买房攻略|在售房源有多少?这几个楼盘值
10韧而弥坚,信达地产加速进化破局
@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!
2024-04-30 18:17:34
南开买房攻略|在售房源有多少?这几个楼盘值得关注!
4月买房正当时即将交房楼盘推荐优质好房先看再买
购房指南|天津房价降了吗?时下买房合适吗?
天津一曲天辰新房位置如何?有购物中心吗?
旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度!
买房你必须知道的小技巧
天津买房办理公积金都需要哪些条件呢?
2021年楼市调控政策加紧,天津买房怎样才能避免踩坑?
天津限购政策包含滨海新区吗?天津限购政策要去区分外地人吗?
绿城·水西雲庐 | 水西湖岸又一园,绿城再造奢宅典范
如何实现高质量发展?这家房企给出了答案
旭辉敬呈满分交付答卷 都会江来优质交付
旭辉超硬核交付!圈粉无数!滨海江来卷出新高度!
@天津人,请收下这份五一国潮狂欢游园攻略!