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2023天津买二套房政策！（条件+认定情况+要交多少首付）附刚需盘推荐
一些家庭里在攒够了积蓄以后，会选择买第二套房，但大家在买第二套房子之前还是需要先提前了解一下相关的购房政策，毕竟各个城市和区域的购房政策有所差别，本文将为大家介绍一下2023天津买二套房政策，其中包括天津买二套房条件、认定情况以及要交多少首付等。
2023天津买二套房政策
1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
天津买二套房条件
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二套房认定情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
天津买二套房要交多少首付?
天津买二套房要交多少首付，主要取决于房屋总价、贷款政策等因素，目前存在两种不同的首付比例。
一方面，根据2022年12月22日天津市发布的通知，该市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%，与该市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。也就是说，如果使用公积金贷款购买第二套住房，最低首付比例为房屋总价的40%。
另一方面，如果使用商业贷款购买第二套住房，首付比例则存在一定差异。一般来说，大部分银行会按照首套房首付30%的比例来执行，即房屋总价的30%。但也有部分银行或地区会实行更为严格的政策，如首付7成或更高的比例。
天津刚需盘推荐
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