签订购房合同一定注意合同上这几行字！

买房不是普通购物的交钱交货那么简单，牵扯到签合同就要引起格外的重视，中华文字博大精深，文字陷阱时常出没，商家和中介都不会去主动提醒你，这需要你自己去注意，签订购房合同一定注意合同上这几行字及明确5个购房标准！

这3行字需要多确认几遍

第一行：购房人的联系地址。联系地址关系到一些购房票据和发票能否安全送达到购房者手里。很多人并不重视这一项，觉得留了电话联系很方便，地址无所谓，结果发票类的资料寄丢了，无法补办，最后只得去开证明。地址项是买房材料的一个安全性保障，若没发生利益纠纷还好，不然很有可能上诉无门。

第二行：“交付时间”和“验收时间”。经常会有购房者因分不清这两个词的差别而利益受损，这也成为了商家玩文字游戏的小把戏。交房日期是不能拖延的，合同上写的是多久就是多久，若未能如期交房，超过一定期限，购房者有权向其索赔甚至是退房。当发现日期有误时应该提出来，问清原因，并让其修改成正确的日期再签字。

第三行：“订金”和“定金”。因为这一字之差，每年都有很多起纠纷的案例。订金是买房后的抵押房款，若最终没能成交的话，订金可以原数退还。而定金则是确定了选择，若最终成交了就可以充当房款用，反之开发商不会退还。所以当发现合同上面写错字时，应坚决要求更改，再签字。

明确5个购房标准

①明确身份。若是购买新房，签约对象应是开发商。委托中介机构的签约需要出示相应经营资格、资质证明和授权委托书才可开始签约。若是购买二手房：签合同的对方应该是房主本人。购房者需要确认该房屋的产权属性以及是否抵押在别处，其婚内另一半知晓此事，以免日后发生不愉快的纠纷。若房主因特殊原因不能到场或无民事行为能力的话，受托人需要出示本人或监护人的委托书签字才可以。

②明确开发商资质。正规房企都有“5证”，缺一个都没有建房资格，建完也通不过验收，因此即便签了合同也是无效的，烂尾风险很大。

③明确交楼标准。新建商品房有三种检验标准，高档小区会遵照“该商品房经分期综合验收合格”标准，大部分普通小区会遵照“该商品房经综合验收合格”标准，若只是“该商品房经验收合格”的标准，购房者尽量远离，质量不会太好。

④明确物管标准。一些新建小区会把物业管理写进合同里，或一并签署物业合同。业主依法享有知情权和选择权，对收费不公开透明和不满意的霸王条款要勇于说出来，不然未来居住会有诸多不顺心的事情发生。

⑤明确补充条款。为了安抚客户先签下这一单，很多销售靠着一张灵巧的嘴把购房者哄得很高兴，各种条件满口答应，但在“好说话”的背后，其实是一张张“空头支票”，最后兑现的没几个能兑现。因此，最好形成文字写进补充条款里更加保险，日后若无法兑现，还可根据合同讨回一些经济损失。

买房不容易，能买房、买得到房了更需要理智，一定要事先做足功课，不要被销售牵着鼻子走，小心吃大亏！