最新|房贷利率大调查 “别人家”利率松动天津如何？

　　近日，多地传来利好消息。不同于往年同期银行银根收紧，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市按揭利率出现松动，放款加速。根据融360监测数据显示，10月份，首套利率下调的银行数量为10家，较上月增加10家。

　　数据来源：融360

　　杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值第一次下跌。此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%；广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

　　再多的利好也是“别人家”的，我们还是来看看天津当下的利率情况。

　　最低上浮4个点最长放款周期要到明年

　　先来说下利率上浮情况，农商银行的最低利率上浮4个点，相比前段时间上浮5个点，以最长年限贷款100万计算，又省下了一部苹果X的钱。整体来看，除农商银行每家银行都存在一定差异，上浮5个点、8个点、10个点、12个点、15个点，形成阶梯式的差异；二套方面，以上浮10个点为主，像建设银行二套上浮15个点，而交通银行和浦发银行的首套和二套上浮情况一致。

　　从放款周期来看，天津银行最快，符合规定前提下大概需要3周即可办理完成，而工商银行可能因为件多原因，大概需要半年时间；浦发银行更直言想要放款，明年见吧。

　　年底捡漏是否比利率下调更具诱惑力？

　　房贷利率波动，动的根本还是口袋的银子。如果贷款150万，以最长年限来计算，利率上浮5和上浮10还款总额相差6万+。

　　未来城首期沙盘

　　而到年底，银行银根收紧，很多项目都会发布一些特惠房源或者有一定的价格优惠。像首开不久的未来城项目，一些顶层或者14楼的部分户型均价仅16000元/平米，标准层均价在18000-19000元/平米，相近板块的融创臻园高层均价在21000元/平米。以标准层户型来计算，一套90平米户型房子，价差近10万+，价格优惠远比利率的下调更省钱。

　　像红桥区九和府项目，高层在售19和115平米两室三室户型，均价28000元/平米，特惠房源低至245万/套起。

　　中骏雍景府也推出限量特价小高层，89-99平米户型，18300元/平米起；和平区的招商津湾天玺项目更推出单价28500元/平米的特惠房源，相比均价50000元/平米确实优惠不少，具体详情咨询销售中心。

　　利率的上浮确实给购房者带来了不同程度的压力，但根据融360数据监测显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比上升0.18%，全国整体房贷利率仍在上涨。所以，年关将至，有买房打算的朋友，与其期盼利率下调不如捡漏来的更实际。