10月住建部再发声，2019年房地产市场将迎巨变

中国房地产市场最近两年迎来了一轮非常大的改变，什么改变？当然是对此前楼市高房价和楼市乱象的调控。高房价对于中国经济及老百姓的影响可以说相当大，很多人都认为中国经济的发展非常依赖房地产市场，而高房价和楼市乱象的问题又直接影响了老百姓的幸福指数，所以调控迫在眉睫。而这一轮楼市调控进行到现在一二线城市的降温效果已经凸显，无论是北上广深，还是诸如南京、厦门、杭州、西安这样的二线城市，楼市基本上都已经进入了严控状态，纷纷出现了量价齐跌的情况，有些城市的房价及交易量方面的指标甚至创造了近几年来的新低，像杭州今年黄金周期间的楼市交易量仅仅只是比2011年好那么一点点，楼市降温已是势不可挡。

在一二线城市楼市逐渐降温的同时，三四线城市楼市担任着整体楼市的上涨角色，最近两年三四线城市乃至县城的房价都发生了很明显的增长，年初网络上就有新闻报道全国有200个县城房价超过9000元，部分三四线城市最高房价水平已突破万元大关，对于经济发展水平一般、流出人口过多、收入水平两三千元、购房需求不强烈的三四线城市从理论上来说当地房地产市场想要高速发展几乎不可能，但是这种事情就是偏偏发生了，而很多人都将这个原因指向了棚户改造。棚户改造本身和楼市搭不上太大关系，主要是为了改造城镇危房、改善困难家庭居住条件的一项民生工程，但是在实施的过程中涉及到拆迁货币补偿，于是就产生了大量热钱和购房需求，直接涌入当地楼市导致商品房供小于求，于是乎市场行情急速升温，开发商炒房者开始进驻三四线城市投资，房价在这些人为的触动下开始水涨船高。

所以棚改政策在今年讨论的异常激烈，而最近住建部召开会议，对于2019年棚改政策提出了多项要求。首先就是新三年的“棚改计划”将继续进行，并且要加快开工进度，加大基础设施的建设，但也要把握好标准和范围，在2018-2020年三年间完成1500万套棚改计划目标；其次棚改将不会采取一刀切的方式，货币化安置在一定程度上确实会影响到城市房价的上涨，所以住建部表示将因地制宜进行棚改工作开展，目的还是为了让棚改回归改善民生本意，而不是让大家去炒房；第三，2019年取消政府购买棚改的模式，降低地方隐形债务的产生。

所以2019年三四线城市的楼市将迎来新的变化，没有了货币化安置的直接影响，房产投资者在三四线城市将无机可投，而三四线城市的房价趋势也将进一步的缩紧，现在只不多是在上演最后的疯狂，到了明年很大概率上三四线城市房价会迎来一波降价潮，到时候对于返乡置业和当地的购房者来说是一件利好的事情。