要不要买房？刚需买房的好时机来了！

买房不能只看价格的高低，因为如果只看价格的话那么以前的价格总比现在的低，大家难道就一辈子都不买房了吗？所以对于购房者而言虽然房价的高低很重要但更重要的是看准一个买房的时机，在适合的时候买适合的房子才是最正确的事情，那么什么时候才是适合的时候呢？笔者认为现在就不错。但是不少人都觉得现在的房价还在下跌中，所以在大家长期以来形成的“买涨不买跌”的心理下大部分刚需并不觉得现在是一个购房的好时机。不过笔者要说的是，如果在这种新房卖不掉、二手房猛降价的时候不买房，那刚需还要等到什么时候才买房呢？

新房市场上开发商降价也卖不掉房子。现在的楼市行情下开发商面临的资金压力大家都能清楚的感受到，在这样的情况下开发商现在也很着急的想把房子卖掉，但问题是因为购房需求的饱和，开发商的房子根本就卖不掉，毕竟市场上买房的人一共就这么多，经过这么多年的的发展之后没买房的人也没多少了。所以现在开发商手里的房子就算降价也卖不掉了，例如最近一段时间上海郊区很多新盘的去化率不足10%，而西安也出现了500套房源无人购买的现象，这都说明了开发商手里的房子很难卖掉了，市场也从上半年的摇号买房变成了房价下跌也没人买。更重要的是，政府还在加大对保障性住房的供应，在这样的情况下未来市场上开发商手里的新房只会越来越难卖，这样看来现在买房说不定就是刚需捡漏的机会。

除了开发商的新房卖不掉之外，现在市场上的二手房价格也出现了下跌。如果说新房市场还有可能是受到政策的影响而出现房价下跌，那么二手房市场的价格下跌就更加说明了现在的市场的的确确是在降温。根据相关机构统计的数据显示，2018年10月全国监测的100个城市的二手房挂牌均价为15314元/平方米，环比9月下跌0.1%，而这也是全国二手房均价连续第二个月出现下跌。当然这并不是说二手房只在这两个月出现了下跌，而是全国的均价只下跌了两个月，要知道很多城市的二手房价格已经下跌很久了，例如北京、上海、厦门的二手房价格都在很久前就出现了下跌。在这样的情况下刚需的确可以出手买房了，特别是如果遇到那些因为资金链原因而急于抛售的投资者的时候，刚需就能捡一个大便宜了。

“买涨不买跌”的确有一定道理，但问题是这更适合于投资者，对于刚需来说房子只是用来自住的，不可能卖掉，所以房价涨跌并不是那么重要，所以刚需并没有必须一定要死守“买涨不买跌”这个观念。所以像现在楼市低迷、成交量下滑、开发商降价促销的时候就是大家最好的买房时机，千万不要被什么观望情绪给耽误了，要知道因为观望情绪购房者耽误的买房时机不只是一次两次了。作为刚需，该出手的时候一定要果断！