南开挂地楼面价腰斩 “返城”置业有希望？

发布时间： 2018-10-20 09:20:40

来源：天津楼盘网

分类：本网原创

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继今年4月天保以总价27亿元摘得天拖二期地块后，时隔半年，南开区泽川路与山汇道交口西南侧再次上架一宗住宅、商服地块。与之前出让的几宗“轻奢”地块相比，走亲民路线的津南凌（挂）2018-196号地块起始楼面价仅1万+左右，也让部分寻求“返城”置业的购房者再度燃起了“坐等市区房价flop”的信心。

凌庄子新地上架配建安置房均价3万4

挂牌文件显示，津南凌（挂）2018-196号地起始总价47.5亿元，折合楼面价18382元/平米。地块范围东至泽川路，南至翠汇道，西至香川路，北至天津市自来水公司凌庄子水厂，出让土地面积约9.7万平方米。其中A1地块占地9.58万平方米，规划有住宅及建筑面积不超过6.4万平米的商服配套；A2地块为1600平方米的独立环卫用地。

此外，地块出让前置配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房，销售均价为34000元/平方米。当挂牌竞买报价达到最高限价61.5亿元时，在此基础上继续竞报棚改面积。

地铁+商业还是熟悉的配方

配套方面，除了地块自身规划的商服部分外，凌庄子地块周边2公里范围内分布有3处地铁站点，分别为已经投入运行的地铁6号线南翠屏站、即将开通的5号线凌宾路站、以及正在建设的10号线瑶环路站，今后轨道交通出行将十分便利。

地块大致位置

目前，地块2公里半径内还聚集着融创181、天房崇德园二期等不少新房项目。其中鲁能公馆、阳光100天塔喜马拉雅、巴博项目等均规划有商业部分，未来或将与凌庄子地块联动助力配套提升。

但与此同时也有业内人士担心，近来南开相似的“地铁+商业”模式新地块和项目集中涌现，或加剧同质化竞争。不过比较后不难发现，水上-南奥体片区现有的新盘项目更靠近市中心，距离地铁较近，但大部分为公寓产品；凌庄子地块虽然临近外环，但有住宅属性加分，从楼面价来看今后房价也将体现出一定的优势，可以说是各具特色。

拐点将至向上还是向下？

据了解，自2016年以来，南开区凌庄子地块多次传出即将挂地的消息，吸引不少房企“蠢蠢欲动”。而昨晚上架的凌庄子地块除了优越的区位、配套条件外，价格优势也十分明显。毕竟此前成交的保利迎水道地块和天保天拖二期地块，楼面价分别达到了每平米38150元和32927元，相比之下凌庄子地块价格近乎“拦腰一刀”的魄力无疑是限价趋势的体现，也让不少购房者看到了南开房价回落的可能。

但值得注意的是，虽然目前南开区新房均价稳定在41000元/平米左右，但曾红极一时的“”项目金地双峰道地块、正荣制本厂地块、以及临近凌庄子地块的天房水上西路地块尚未入市，这批楼面价在5万/平米左右的“高端”宅地仍为南开市场预留了一定的上升空间。面对当前的市场拐点，南开新房究竟会顺势调头还是逆市上扬，目前还难以预料。

责任编辑： tianjinadmin

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