9月天津土拍市场如何？10月还有大惊喜！

　　马上进入四季度，土拍寒流依然持续在全国上演，天津招拍挂市场上，停牌、流拍、底价也开始成为高频词汇。

　　9月份，天津土拍市场如何？全市经营性土地成交额是多少，哪些地块保持着热度;10月份，哪些板块会成为供应王，哪些地皮更抢眼，本期土拍月报将忠实呈现答案。

　　9月仅8宗地成功“出嫁”

　　9月份，天津土地交易中心共挂出16宗地块，其中大港区港东新城一宗商住地块、蓟州区一宗纯商服地块临时遭停牌，港东新城另一宗地和宝坻区一宗商住地因无人竞买而流拍。此外，武清新城4宗混合地块也顺延1个月再出让。最后成功出让的地块，只占原来的半数。

　　整体来看，本月土拍成交总额达到41.55亿元，环比上月下降了85%，成交面积约为38.12万平米，环比下降了 82.3%，尽管月度数据难免有所波动，但这种幅度可以说是断崖式下降了，房企对土地的“冷处理”不言而喻。

　　之所以出现这种情况，除了政策大环境，也有区域价值的因素在，本月出让的全部为宅地或含住宅地块，且是被远郊、滨海包场，其中大港港东新城一口气包揽半数地块，宁河桥北新区、宝坻区、武清新城各占一宗。

　　关注度比较高的就是生态城中部片区的再次供地，这也是本月唯一一宗有溢价的地块，地块编号津滨生转让(挂)2018-3号，最终被贻成以6664元/平米楼面价竞得，看价格就知道，有竞争是因为这是生态城，而且地价足够合适。

　　因为就在8月份，生态城成交的另一宗转让地块，楼面价是在10504元/平米，高下立现。当然，两宗地容积率、土地规划都有不同，未来产品定位也会有所出入，不太可能构成竞争关系。

　　河西宅地能否重燃激情?

　　土地降温的事实摆在眼前，早在今天之前，或许很多人都要说，10月份的土拍估计也没啥悬念。不过，今天上午，一个重磅地块的上线，无疑成为下个月度重点关注对象，就是河西区陈塘自主创新示范区内的一宗商住地块。

　　地块编号为津西陈塘(挂)2018-180号，位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧，紧邻花样年香年广场、天房美棠等项目，隔着复兴河，对面就是新八大里居住区。

　　据挂牌文件显示，该地块出让土地面积17703.4平米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，土地用途为城镇住宅、商服，该地块挂牌起始价为7.6亿元，折合起始楼面价21465元/平米 。

　　按照惯例，这宗地同样设置了最高限价9.2亿元，折合楼面价约为25984元/平米，达到最高限价时，地块转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限为3.5万平米，安置房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为28457元/平米。

　　此外，公告要求春海路地块竞得人需按要求出资建设该地块东侧小学，规划可建设用地面积约1.8万平米，规划总建筑规模约1.4万平米。

　　河西宅地含金量高，不止在于位置好、配套全，还因为供应实在实在太紧张了。

　　河西区最近一次出地，要倒退到2015年10月，天地源拿下的新八大里一里地块，当时成交楼面价约为14304元/平米，也就是现在的天地源熙樾台项目。时隔三年再出山，是时候为河西区的“新鲜血液”鼓掌 了。

　　当然，除了河西宅地这个大惊喜，10月份的土拍还有这些地皮将轮番上场：

　　23宗地

　　188.8万方土地

　　你对10月有所期待了吗?

市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

上东金茂府售楼处" src="https://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1023373753191.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体; font-size: 16px; line-height: 30px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

金辉优步湖畔 售楼电话" src="https://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1025106530008.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体; font-size: 16px; line-height: 30px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

天悦风华津南" src="https://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1027349221604.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体; font-size: 16px; line-height: 30px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

理想城售楼处" src="https://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1029045326500.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体; font-size: 16px; line-height: 30px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

新房" style="cursor: pointer; color: rgb(255, 102, 0); outline: none;">团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。